海南陷入越调越疯怪圈,济南装修网曝东部楼市

摘要:大 年初六,春节小长假的最后一天,很多地方已经开始变得冷清,海南却依旧热闹非凡:机票上万,交通拥堵、大量旅客滞留候鸟们以爆棚的热情,表达着对这座国际旅游岛的钟爱。 与海南旅游度假市场一样火爆的,还有海南的楼市。 海南楼市现在给我最大的感受就是...

济南装修网获悉,当前济南楼市行情,部分刚需购房者已经转向南部、西部等区域。除了价格因素,东部一些楼盘的不确定性过多也让不少刚需者望“楼”兴叹。“不确定,开盘时间和开盘价格都不确定,大致的时间都没有,更别说具体的时间了。东部楼市只卖大户型、封盘不销售、价格随便涨等现象随处可见。

  大年初六,春节小长假的最后一天,很多地方已经开始变得冷清,海南却依旧热闹非凡:机票上万,交通拥堵、大量旅客滞留……候鸟们以爆棚的热情,表达着对这座国际旅游岛的钟爱。

“看见别人购的房价格不断上涨,你难道不会焦虑吗?”面对济南东部房价涨幅较大,不少人担心济南楼市行情火热自己错过购房导致资产贬值。与此同时,未购房的刚需购房者也被过高的价格挤压到西部、南部等地区。火热之下,东部楼市难掩乱象。济南装修网走访东部六个楼盘,发现只卖大户型、封盘不销售、价格随便涨等现象随处可见。

  与海南旅游度假市场一样火爆的,还有海南的楼市。

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  “海南楼市现在给我最大的感受就是钱太好用。看到海南房子越来越少,发展得越来越好,人们蜂拥而入。一位客户开始看中了一套200万的房子,犹豫不决,到最后同一套房成交金额400万。”

济南楼市行情:拿了预售证“捂着不卖”

  王华是海南当地的一位售楼员,他对海南楼市的火热感同身受。他兴奋地告诉90度地产,“这里的房子根本不愁卖,腊月二十九还有成交的。”

“一开始是奔着东部去的,但受东部CBD和地王等因素的影响,不少楼盘达到每平米一万三四千元。”7月中旬,济南市民朱勇最终在济南城区东北部较为偏僻的中海华山珑城买了一套九十几平米小三室的房子,按照各种优惠后的付款总额来算,一平米的价格在七千五以内,这个价格跟济南西部很多楼盘的价格差不多。中海华山珑城置业经理介绍,来这边买房的主要是刚需,因为在整个济南东部动辄上万一平米的房价中,朱勇购买的华山珑城的房子价格相对便宜很多。

  事实上,早在春节前,海南的楼市就已经热闹起来。北京中介、海南中介、个体经纪人等各路人马粉墨登场,提前开启了一场海南楼市春节大联欢

某房产负责人也表示当前济南楼市行情,部分刚需购房者已经转向南部、西部等区域。除了价格因素,东部一些楼盘的不确定性过多也让不少刚需者望“楼”兴叹。“不确定,开盘时间和开盘价格都不确定,大致的时间都没有,更别说具体的时间了。”7日中午,在历城区景和山庄售楼处,当问及普通户型的开盘时间和价格时,置业顾问给出的回答可以归纳为“三不”——“不确定、不清楚、不好说。”

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景和山庄置业顾问介绍,景和山庄一共20栋楼,目前在售的只有1号楼和11号楼两栋,且均为大户型,动辄140多平米、180多平米乃至200平米以上。11号楼报价每平米1.5万左右,1号楼在1.7万左右。“这还是优惠之后的价格,而且可选的楼层也不多。”置业顾问说。

  **房子不愁卖,开发商爽了**

至于普通户型,置业顾问始终没有给出任何细节。“之前卖的几栋楼都是100平米左右的普通户型,之后肯定也会再推,像12、16、17、18号这四栋楼,都是普通户型。但近期没有推小户型的计划,这个要看开发商,我们也想卖,但不一定让卖。”

  “政府不批地了,海南的房子越来越少,你要买的话抓紧这几天先交10万块钱认筹金排号,我们是按认筹顺序开盘选房,目前在认筹2号楼,预计过年前后开盘。一开盘就被抢光这是常有的事。”

售楼大厅内放置了两块大展板,一块印有媒体关于东部房价疯涨的报道,一块公示了包括预售证在内的相关证件。置业顾问明确透露,在未开盘的房子中,有些已经拿到预售证,却仍无开盘计划。“目前小区的房子基本都已封顶,明年年底就能交房,有的预售证已经拿到了,但没有开始卖,就没有公示。”

  2月10日,离春节还有近一周的时间,北京某房产代理商专门举办了一场小型的海南楼市推介会,介绍海口、三亚、陵水、万宁、文昌的项目,并打出了春节期间一对一全程免费带看项目的口号。

打了兴奋剂

  “北纬18度”成了代理商口中反复提及的一个概念。“你看啊,北纬18度这个地方是最适宜人类居住的度假天堂,墨西哥城、夏威夷都在这条线上。我们中国的三亚也在北纬18度上。这个项目39平送11平,51平送14平,59平送20平,小户型,两房才168万元起。”推介会上,售楼员侃侃而谈。

房价说涨就涨

  根据上述北京房产代理商的房源信息汇总表,现在海南基本上所有的房子都是期房,开盘时间集中在2018年和2019年,“几乎没有现房了,该卖的都卖完了。期房也都是抢手货,就在这两天,陵水的一个项目开盘第一天就被抢光了。”

济南装修网走访东部汉峪片区的几个楼盘,在旅游路与舜华南路交会处南侧,紧挨在一起的三处楼盘均处于未开盘状态。其中,高新区绿城玉兰花园、三盛国际公园正在认筹中,邻近的华皓英伦联邦称预计下周开始认筹。

  海南楼市的火热还体现在付款方式上,之前是开发商想尽办法让你购房,给你按揭、分期,如今多数都是一次性付款,按揭几乎全部取消,即使分期,周期也变短了,三个月到六个月为主。

“一期已经全部售完,二期预计这个月底开盘,只开一栋楼,下周大概就可以提前认筹。”华皓英伦联邦置业顾问表示,预计月底开盘的这栋楼还没有拿到预售证。“预售证我们想拿的话应该差不多了,因为我们的房子已经建到十层左右,想拿预售证没什么问题。”

  房子好卖了,开发商就爽了。对于开发商的生存现状,王华脱口而出,一个字“爽”,大小开发商都爽,因为只要有房就不愁卖,处于供不应求的状态,很多楼盘都是一开盘就抢光

但因为未开盘,置业顾问始终没有给出具体价格。“领导不跟我们说,我们也没法跟你说,只能说看一下周边市场吧,像旁边之前卖到每平米15300元,我们一期卖完时的价格是14400元。”

  某知名房企置业顾问孙源,提起海南楼市,语调中都带着一股高兴劲儿,“生态问责对于开发商来说没有什么压力,如今各大开发商都卖得不错。”

而高新区绿城玉兰花园的置业顾问不仅没有给出价格,开盘日期也没有预期。“只能跟你说,目前只有两栋楼在认筹,一共100多套房子,已经认筹400多号了,购房选房都是按认筹号码来的,你现在不排个号的话,开盘你更排不上了。”

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“其实我们开发商真的没有预估到现在能涨到这个价,本来6月份开盘的时候,我们预计年底能涨到一万五就很不错了,没想到现在才9月份就到一万四了,年底一万八没问题。”7日上午,历下区凤山路东部的银盛泰金域蓝山售楼处,置业顾问这样说。

  **谁在海南抢房?**

“不光我们涨,像景和山庄,4月份才卖8700,9月份就已经涨到一万五六;三盛国际公园4月份卖9500,9月份就14100了;绿城玉兰花园,4月份卖10300,9月份报价15000;三庆城市主人,4月份卖8300,9月份就卖到12000;万科金域华府,4月份11000,9月份买到17500。”银盛泰置业顾问表示。

  对海南市场甚为了解的王华说,以前来海南买房的,主要是来自京津冀和东北的人,现在全国各地的人都跑到海南买房了。人们对生活品质的要求提高了,但中国能够满足人们需求的地方少之又少,所以海南成为众人当之无愧的首选。

政策风向未定

  海南因为气候宜人,来这边的人群普遍是40岁到70岁的人群购房,有少数30左右的人会投资,其他地方空气差、冷是最主要的原因,投资是次要因素。

难抑开发商预期

  北京雾霾、北方的干冷、九寨沟的地震以及全国各地的限购都导致海南的外地购房人群大增。比如,有不少来海南购房的四川人的心理是,因为当地房价也涨起来了,知道房子还是有增值潜力的,对地震也心有余悸,所以有这些钱还不如选个气候好的地方。

济南楼市行情房价疯涨,会有调控吗?有消息人士称,济南有关部门在调研市场,是否会采取措施还不好说。

  “不过,跟前几年的购房人群相比,东北人相对少一些,因为房子偏向高端一些,东北消费水平和购买力上也没有那么强了。”王华说。

但在省城一高校房地产专家看来,限购可暂时压抑住购房者的预期,但抑制不住开发商的预期,即便有了限购政策,开发商对市场的判断依然乐观。“之前的限购政策也说明了,限购之策限不住房价。”

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