【澳门新葡萄赌场娱乐】万达否认退出房土地资

摘要:万达彻底去地产化还算数吗? 尽管万达辟谣,但其去地产化已经是圈内的共识。 1月29日,饱受资金流动性困扰的万达引入 腾讯 、 苏宁 、 融创 、 京东 四大豪门,计划投资约340亿元人民币,收购万达商业香港H股退市时引入的投资人持有的约14%股份。 在腾讯科技...

王健林正在重新返回公众视野,万达的生意到了一个转型“收割期”。

  万达彻底去地产化还算数吗?

4月29日,王健林出席大连青少年足球青训基地奠基仪式并宣布万达集团即将和大连市签约,支持10所小学校园足球建设。时隔20年,万达集团重返中国足坛,重点将立足青训,大力振兴大连足球和中国足球。

  尽管万达辟谣,但其去地产化已经是圈内的共识。

当天,万达茂(现已更名为“融创茂”)还成功发行了江西省首单CMBS项目——“光大保德信-东兴企融-南昌融创茂资产支持专项计划”。该CMBS项目的项目规模为17.9亿元,期限为18年,优先A级证券评级为AAA。

  1月29日,饱受资金流动性困扰的万达引入腾讯苏宁融创京东“四大豪门”,计划投资约340亿元人民币,收购万达商业香港H股退市时引入的投资人持有的约14%股份。

(2018年7月6日,深交所信批显示,万达供应链金融1-5号资产支持专项计划遭到终止。)

  在腾讯科技的新闻稿中,万达这次引援的目的和后续计划也一目了然,称“万达引入新战略投资者后,万达商业将更名为万达商管集团,1至2年内消化房地产业务,万达商管今后不再进行房地产开发,成为纯粹的商业管理运营企业,各方将推动万达商管集团尽快上市”

2019年初,在万达集团2018年年会上,万达集团董事长王健林表示今年万达集团在资本市场方面的主要工作包括3个方面:

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1、万达体育和传奇影业都要开展资本运作,今年要出成绩。

  市场对万达商业不再进行房地产开发并不意外。

2、万达商业今年内要剥离所有房地产业务,一平方米房地产开发也不能有,成为彻底的商业管理运营企业。

  但1月30日,万达在官网发声明表示,“万达将彻底退出房地产”纯属误读,消息中明确指出是万达集团旗下企业万达商管集团不再进行房地产开发。2017年万达集团年报中明确今年成立地产集团,继续开发万达广场重资产等房地产业务。

3、万达广场资产证券化。希望资本中心努力,今年要把资产证券化做起来。

  反而,市场对这种事后的辟谣有点意外。

2019年已经过去四个月,现在看来,万达基本按照年初制定的计划开展各项工作。

  原因无他,因为万达去地产化已经实施了很多年,而且一直被业界称为转型的楷模。更重要的是,2017年1月14日的年会上,王健林再次宣布,万达商业2020年以后原则上不再搞重资产,全部为轻资产。在此前万达官网发布的一篇文章也提到,“万达只卖掉了钢筋混凝土的肉身,而留下了轻资产的灵魂”“万达彻底告别了房地产,从此大步走上轻资产之路”。数据显示,万达集团的2016年整体实现营收2549.8亿元,有55%的收入来自于服务行业。

2018年2月22日,大连万达商业地产股份有限公司更名为“大连万达商业管理集团股份有限公司”,办理完成工商变更登记手续,并于2018年3月1日发布公司更名公告。

  2017年,虽然万达确实遇到了困难,但万达运营轻资产的水平与带来的积极成效就摆在那里,所以,万达在和腾讯的合作中提到一两年内不再进行房地产的开发这并不意外,因为这和当初老王提到的2020年“小目标”高度一致。

大连万达商业管理集团股份有限公司成立于2002年,公司前身为大连万峰房地产开发有限公司。万达商管是万达集团旗下核心企业,是全球领先的以搭建线下消费平台为目的的商业地产投资、运营管理企业。

  万达的轻资产策略可行吗?

引入战略投资者

  数据是最有说服力的。

2018年1月29日,万达商管与腾讯、苏宁、京东、融创等企业签署战略协议,战略投资方计划投资约340亿元人民币,收购万达商管在香港H股退市时引入的投资人持有的约14%股份,完成私有化解决方案。根据万达集团2018年中期财报,四位战投分别出资100亿元、95亿元、50亿元、95亿元,持股比例分别为4.12%、3.91%、2.06%和3.91%。

  根据万达2017年1月14日年会时公布的数据,万达集团2016年收入2549.8亿元中,万达商业收入1430.2亿元,完成计划的100.4%,同比减少25%;但万达商业净利润同比仍实现增长。一个公司收入减少四分之一,净利润还正增长,说明收入质量明显提高。此外,文化、旅游、体育、儿童娱乐、金融和万达百货等板块都实现了增长,万达对纯地产开发的依赖越来越低,所以当时老王说2020年不再搞重资产,估计没有人会怀疑。

2018年2月5日,万达集团与阿里巴巴、文投控股有限公司签订战略投资协议,受让万达电影12.77%的股份。其中,阿里巴巴出资46.8亿元、文投控股出资31.2亿元,分别成为万达电影第二、第三大股东,持股比例分别为7.66%和5.11%。

  2017年万达面临了一系列的危机,老王先是把13个万达城,70多家酒店打包卖给了孙宏斌和李思廉,把一堆万达广场卖给了朱孟依,把长白山度假区卖给了孙双喜,不管外界怎么解读,有多少其他的原因,这事实上是其“轻资产运营”的一种策略。

2018年10月,万达以人民币62.81亿元向融创转让万达文化管理100%股权。

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2019年2月,苏宁易购正式收购万达百货有限公司旗下全部37家百货门店,收购价格暂未披露。

  万达“轻资产”之路加速

转型之效

  今年1月20日,万达在哈尔滨召开2017年度年会,会上王健林公布了万达2017年的业绩数据。2017年,万达集团实现收入2273.7亿元(162亿旅游收入不能并报),其中商业地产收入1125.4亿元,完成年计划的104.1%。王健林说,万达已经把地产类逐步降低,并把服务类的影视、体育和文旅列为公司发展的重点。

引入外部战略投资者之后,万达也迅速完成了组织架构调整,2018年万达将旗下板块由此前的商业、文化、金融、网科重新调整成商管、文化、地产、金融四大产业板块,万达商管定位为以轻资产为主、重资产持有为辅的商业管理企业,2019年全面剥离地产业务。

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