解读2017年房地产市场,政策力度不松长效机制更

摘要:2017年已经进入倒计时,党的十九大报告基本确定了新时代中国房地产市场发展的方向。坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,让全体人民住有所居。 中国房地产从黄金时代进入白银时代,告别高速增长的阶...

北京10月23日 - 始自去年9月30日的中国本轮房地产调控已满一周年,调控措施不断加码,效果持续显现,今年9月全国房价整体仍处于降温通道,而中共十九大重申“房住不炒”的政策主基调,意味着年内楼市将延续稳中趋缓之势。

  2017年已经进入倒计时,党的十九大报告基本确定了新时代中国房地产市场发展的方向。“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,让全体人民住有所居。”

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  中国房地产从黄金时代进入白银时代,告别高速增长的阶段,进入“平稳健康发展”的新常态。围绕着今年房地产市场的变化趋势,记者梳理七大热点词,重点解读全年楼市。

资料图片:2013年6月,北京,一处住宅建设工地的吊车。REUTERS/Kim Kyung-Hoon

  热词1:量价回落

从国家主席习近平在十九大的报告内容以及住建部部长王蒙徽的表态来看,当前的房地产调控力度短期内不会放松,“四限”(限购、限贷、限价、限售)措施暂无退出可能,部分城市可能因楼市过热再遭“打地鼠”,同时长效机制的轮廓愈加清晰,预计更多城市将推出租购并举的配套措施。

  国家统计局发布的最新数据显示,2017年1-9月份,全国商品房销售面积116006万平方米,同比增长10.3%,增速比1-8月份回落2.4个百分点。9月份,因地制宜、因城施策的房地产调控政策持续发挥作用,70个大中城市中15个热点城市房地产市场继续保持稳定。从环比看,新建商品住宅价格全部下降或持平;从同比看,涨幅均继续回落,回落幅度在1.8至8.8个百分点之间。

“调控效果有望继续影响2017年四季度市场,10月开始将有更多的城市进入同比房价出现下调的趋势中。”中原地产首席分析师张大伟称,调控政策带来的一二线城市房价拐点全面出现,最近三年,15个热点城市连续两个月出现全面停涨,深圳、上海、成都同比下跌,北京等接近持平。

  以武汉为例,成交量方面,中国指数研究院数据表明,2017年1-10月,武汉市商品住宅累计成交169946套,较去年同期减少70673套。其中,“金九银十”作为楼市传统旺季,明显表现得“成色不足”。今年的“金九银十”,武汉新建住宅成交共成交3.1万套,相比去年4.1万套的成绩单,同比回落约24.4%,降幅较为显著。

他进一步指出,在一二线持续调控、出现部分城市降价的情况下,三四线依然支撑了整体市场。这种手术刀式的分类调控,是历史第一次实现了市场的精准调控,不一刀切。

  价格方面,国家统计局发布的9月新房价格数据,武汉环比下跌0.1%。今年以来,武汉多举措控房价、稳市场,取得实质性成效。记者走访全市多个新建楼盘发现,新建住房商品房价格与周边楼盘基本持平。

“所以未来的楼市依然会是分化的,调控政策也将继续坚持‘打地鼠’。”张大伟表示。

  热词2:调控升级

根据中国国家统计局周一公布数据测算,今年9月70个大中城市新建住宅销售价格指数同比升6.3%,连涨24个月,但涨幅连续第10个月收窄,低于上月的8.3%;环比上涨0.2%,连涨29个月,涨幅与前月持平。

  国务院参事室特约研究员姚景源表示:“大家越来越清晰地把思想认识统一到‘房子是用来住的,不是用来炒的’上来,要回归房地产本来的属性。”可以预期,今年以来全国和地方实施的调控政策在未来相当长的时间段内都不会放松。

国家统计局城市司高级统计师刘建伟指出,9月70个大中城市中15个热点城市房地产市场继续保持稳定。从环比看,热点城市新建商品住宅价格全部下降或持平;从同比看,涨幅均继续回落,回落幅度在1.8至8.8个百分点之间。

  据统计,2017年以来,全国各地出台的楼市相关政策近180次,限购、限贷、限价、限售、限商,楼市开启“五限时代”。多种调控手段的运用甚至叠加出台,力度和广度均前所未有。其中,“金九银十”期间,新一轮全国性的调控密集来袭,促房地产市场降温。9月22日至23日,西安、重庆、南昌、南宁、长沙、贵阳、石家庄、武汉8城调控升级;9月30日,宁波跟进限售;桂林、无锡、东莞三城楼市调控也进一步加码……

据其介绍,70个大中城市中一线城市房价环比继续下降,二三线城市涨幅继续回落或与上月相同。初步测算,9月一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比均下降0.2%。

  业内普遍认为,楼市调控政策升级将会成为2017年下半年的常态。因地制宜、因城施策的房地产调控政策,深刻地影响着中国楼市的走向。房子的投资属性正在弱化,将逐步回归“居住”属性。

国家主席习近平在十九大报告中强调,坚持“房子是用来住的、不是用来炒”的定位,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,让全体人民住有所居。

  热词3:租赁时代

住建部部长王蒙徽周日在十九大新闻发布会上表示,房地产调控成效显现,市场总体保持稳定,预计四季度全国楼市延续成交量增速回落、成交价格趋于稳定的走势,将坚持调控目标不动摇、力度不松劲,并抓紧推进住房租赁市场的立法工作。

  继住建部等九部委公布12个租赁试点城市名单,预示着我国住房租赁市场改革大幕已经拉开。党的十九大报告再次提及“加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,让全体人民住有所居”,房地产市场长期以来“轻租重售”的局面将得到改变。

中国股市地产类指数早盘收跌0.67%,沪市大盘基本持平。

  构建租购并举的住房制度是房地产市场长效机制的重要环节,需要供地予以支持,并培育规模化租赁企业。目前,上海、杭州、广州等市已密集挂牌并出让多宗纯租赁用地,租赁用地成交规模持续提升。另外,由国企牵头,万科、龙湖、旭辉、阳光城、绿城、保利等一批房企纷纷以不同形式涉足长租公寓,住房租赁市场将成为下阶段各方主体角力的主战场。

中国70个大中城市房价同比与环比走势图: tmsnrt.rs/2la7rID

  记者从武汉市房管局获悉,今年的目标是筹集7000间、30万平方米的租赁房源。5年内武汉将留住100万大学生,建设250万平方米、5万套租赁住房,形成20万人的租住规模。接下来,我市还将积极开展培育和发展住房租赁市场试点的相关工作。

中国全国、北京、上海及深圳房价走势图: tmsnrt.rs/2xZkcvJ

  热词4:地价温和

**调控不放松**

澳门新葡萄赌场娱乐 ,  国土资源部统计数据显示,2017年1-9月,全国105个主要监测城市土地供应面积13.13万公顷。其中,第三季度土地供应面积有5.45万公顷,达到近四年来同期最高供应量。供应量环比增加36.39%,同比增加 27.84%。住宅用地供应同比增幅是2014年以来最大的一个季度。

在传统旺季的“金九”,中国不少地区进一步加码楼市调控政策,最引人注目的是重庆、长沙、南宁、贵阳等近十个二线城市在9月第四个周末密集出台包括限售在内的新政,以遏制楼市投机,分析人士普遍预计,从十九大传递的信号看,对楼市投机行为的抑制不会放松。

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