推出租赁市场最严管控,积分达到要求后可低价

摘要:人口居住政策如何创新 河北容城奥威路。这里曾是政府各部门和服装企业集聚地,如今道路两侧已经被国家电投、 中国交建 、 中国电建 、国投集团、中煤建设等中字头企业的办事机构所占据,被当地人称作央企一条街。而位于奥威路100号的奥威大厦则是雄安新区管...

经济观察网记者从河北雄安新区管委会获悉,在房屋租赁市场价格上涨,部分住宅类房屋租赁价格暴涨2至4倍的情况下,雄安新区推出四月份成立以来最严管控措施。河北省一级公安已展开行动,严厉打击恶意炒作行为,并对现有存量房屋进行调查摸底,挖掘现有房源供应潜力。

  人口居住政策如何创新

同时,新政策还鼓励鼓励个人依法出租自有住房、闲置厂房、空置院落,鼓励房地产开发企业利用已建成房屋开展租赁业务,以期增加房屋租赁市场供给。

  河北容城奥威路。这里曾是政府各部门和服装企业集聚地,如今道路两侧已经被国家电投、中国交建、中国电建、国投集团、中煤建设等“中字头”企业的办事机构所占据,被当地人称作“央企一条街”。而位于奥威路100号的奥威大厦则是雄安新区管委会的临时办公地点。

部分住宅租金暴涨400%

  一到夜晚,灯火通明,给这个静谧的小城带来了新的活力。

雄安新区设立以来,随着外来单位和人员大量涌入,新区房屋租赁需求量增大,造成了区域性房屋租赁价格上涨。据“雄安发布”刊发的数据,截至目前,雄安新区已经清查出租房屋9378处,其中4月1日以后新出租的1157处。通过对这部分房屋租赁价格分析,雄县、安新县759家新出租的房屋中,除个别以外,总体价格较去年出现小幅上涨,商业类房屋租金上涨平均在10%至20%,住宅类房屋租金涨幅在20%至30%。

  这一切变化皆源于雄安新区的成立。

涨幅最大的是雄安新区管委会所在地,容城县。该县4月1日后出租的398处房屋,房租同比普遍提高了2至4倍,其中商业类房屋租赁价格上涨2至3倍,住宅类房屋租赁价格上涨2至4倍。

澳门新葡萄赌场娱乐 ,  按照中央对雄安新区的功能定位,这片2000平方公里的土地,将成为疏散北京非首都功能集中承载地,部分中央在京行政事业单位、总部企业、金融机构、高等院校、科研院所将搬入新区。据雄安新区管委会统计,仅仅半年时间,就有65家企业搬入新区。

容城县房屋租赁市场上涨的主要原因是,占租赁量16.3%的65家大型企业进驻容城,其租金整体高于市场价,上涨1.36至9.32倍,平均涨幅3.84倍,直接拉动了房屋租赁价格的上涨。

  伴随着企业的入驻,一些外来人口迅速涌入,不断填充新区的人口。在已有的百万人口基础上,人口增量应控制在多少才不会超出新区的承载力?而外来人口的涌入,又使得住房成了刚需,如何稳定房地产市场,如何创新住房政策,让低房价成为雄安新区的核心竞争力?这些将是雄安新区面临的新课题。

据雄安发布公布的信息称,在容城县城区,黄金地段出租房紧俏,而其他区域的待出租房源并不少,还有1684处可供租赁,是4月1日以来已出租数量的4.23倍。

  未来的雄安能容纳多少人

昨天(8月28日),为稳定房价市场,国土部、住建部刚刚公布全国第一批13个城市的试点利用集体用地建设租赁住房。雄安新区这次对房屋租赁市场的调节,算是情理之中的顺势而行。但因其承接大批央企进入的特殊性,又处在商品新房市场半冻结状态,央企员工的陆续涌入自然会让租房市场供应吃紧。

  今年4月,中国社科院京津冀协同发展智库曾专门针对雄安新区的人口与住房政策做过一项课题。根据课题报告,雄安新区的首要任务是疏解北京非首都功能,新区的发展也不允许因人口过度集聚而再出现北京那样的“大城市病”,综合考虑,雄安新区初始人口规模在100万人左右,远期控制在500万人之内,相当于一个大城市的规模

“房租也是房价调控的重要内容,要将房租调控纳入调控范围。”“雄安发布”在29日的发文中特意强调,雄安新区党工委、管委会进一步规范房屋租赁市场,对到新区联系工作的区外企业,给予温馨提示和服务,要求其有租房需求的要接受住建部门的业务指导,理性选择租住地点,依法合理承租。

  目前,雄安新区已有人口113.2万人。新区规划建设以特定区域为起步区先行开发,起步区面积约100平方公里,中期发展区面积约200平方公里,远期控制区面积约2000平方公里。此前,新华社发布的通稿中,曾将雄安新区的人口规划限定在200万~250万人左右。

省级公安出手打压哄抬租价行为

  在社科院工业经济研究所所长、课题组负责人黄群慧看来,三五年内,在政府层面的推动下,随着一些北京非首都功能的大举搬迁,100万的人口增量是可以实现的。但一个城市的发展未来终究是要靠自身和市场推动,届时人口规模是否会继续增长尚不可知。

河北雄安新区管委会在“雄安发布”平台上发布信息称,按新区的统一安排,省市公安联合工作组牵头组织三县公安机关并联合住建、工商等部门开展了“打击囤房趸租、打压哄抬租价、净化治安环境”的出租房屋清查整治行动。截至目前,共查处出租房屋违法租赁案件273起,其中违法出租236起,违法转租37起。

  按照2015年的数据,深圳、上海的人口密度分别为5713人/平方公里和3809人/平方公里,北京的人口密度为1323人/平方公里。如果雄安新区人口控制在250万以内,则人口密度为1250人/平方公里,尚低于北京的人口密度。倘若总人口增加到500万,则人口密度为2500人/平方公里,虽然还低于深圳和上海人口密度,但将大大超出北京的人口密度,这就失去了疏解的意义。因此,如何控制人口增量,或将成为新区政府面临的考验。

在打击违法租赁的同时,三县对所管辖县域范围内的城乡所有房屋开展专项摸底调查,对所有可出租房屋进行集中摸底,摸清社区、农村的各类可出租房屋信息,建立台账。

  “首先要考虑产业,这是最核心的问题,产业是城市发展自身能力的一个最基本的表现和动力,围绕产业,才会有人口。”黄群慧对《中国新闻周刊》表示, ?

显然,面临央企入驻潮的雄安新区,租房市场的房屋存量不能跟得上。为此,本次新政还鼓励增加房屋租赁市场供给。新的措施规定,在符合消防、安全要求情况下,鼓励个人依法出租自有住房、闲置厂房、空置院落;鼓励房地产开发企业利用已建成房屋开展租赁业务;鼓励房地产开发企业出租库存商品住房;引导房地产开发企业与住房租赁企业合作,发展租赁地产。

  未来雄安新区人口的规模,完全取决于将来产业的演进,会不会真能发展成一个很好的重心。而雄安新区的产业,除了将承担非首都功能的疏解,还应成为一个重要的经济增长极,使河北的发展能和京津两地并驾齐驱。

新政提出,结合住房供需状况等因素,加快10万平方米临时办公用房建设,向外来企业提供物美价廉的企业办公、住宿房屋租赁服务,将新建租赁房屋纳入发展规划,多种方式建设租赁房,多种方式增加租赁住房用地有效供应,稳定市场预期。

  课题报告提出,雄安新区未来将重点发展高端高新产业,积极吸纳和集聚创新要素资源,建设绿色智慧新城,因此其人口结构将以高素质、技能型人才为主。其城区人口将有很大一部分来自于承接从北京疏解的非首都功能的相关人口,例如高等院校、科研机构、行政事业机构以及企业总部等相关部门,而雄安新区所在地的现有城镇居民和农民未来将主要为新区的城市功能提供服务性的工作,或进入未来新发展起来的产业从事对技能要求不高的工作。

官方消息称,目前,雄安新区房屋租赁市场理性平稳,管理逐步规范,安新、雄县市场持续平稳。容城县市场总体平稳,黄金地段价格更趋于理性,租赁价格未出现大的异常波动,且稳中有降。

  除了新增岗位的技术门槛,原有的产业也面临着转型,带来新的就业压力。雄安新区成立半年来,先后关停了9000多家散乱污企业,加上对房地产市场的严格管控,大量的建筑企业停工,因此,摆在新区管委会和三县政府面前的,是大量暂时的选择性失业人员。?

(文章来源:经济观察网)声明:本文言论不代表证泰投资观点,也不构成任何操作建议,仅供读者参考。

  如何保证这些人的就业需求?对此,新区管委会采取了多种措施,启动了80多家央企和地方知名企业在三县的招聘工作,提供了将近10万个就业岗位。同时,河北省人社厅、保定市人社局主要依托保定市的优质培训机构,开展“聚力雄安送培训活动”,央企及一些地方有关培训机构的大型企业也对拟录用的新区群众开展了相应培训,受到当地老百姓的欢迎,特别是会计、家政、月嫂、绿化、园林和茶艺等培训成为热门。


  黄群慧认为,雄安新区对于原住民的就业安置至少应该分为三个层面:对于年龄较大、技能相对缺乏的居民,可以主要靠土地补偿收入以及各种完善的社会保障生活。对于中等年龄的人,可以从事一般的服务业,因为随着人口的增多,一般的生活性服务业需求量将会增大。而当地年轻的大学生或者在外打工具有一定技能年轻人,则可以通过较高层次培训,使其符合高端高新产业和生产性服务业的需求。

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  然而,人口的迅速增长,对于一个城市的承载力也提出了极高的要求。在黄群慧看来,雄安新区未来面临的挑战,不光来自自然资源的承载力,更来自管理能力和公共服务的承载力。

  黄群慧认为,新区的规划和建设要充分体现以人为本的管理理念,“要做到产城融合,实现产业、城市、人口的和谐发展,还要符合现代、绿色、智慧,重视产业区和生活区的合理布局,注重人口和产业集聚,以及公共服务等基础设施之间的协调,建设高水平的人居环境。”

  建立房屋租赁平台

  随着大量外来机构和人员的涌入,新区的房屋租赁需求增大,造成了区域性房屋租赁价格上涨。据雄安新区管委会提供的数据显示,4月1日以后,三县新出租房屋1157处。

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