新政周年记,透视深圳新房价格

    如何看待这“九连降”?下半年深圳的房价走势如何?

市场:成交量先抑后扬 成交均价连续微跌

    此外,根据深圳房地产信息网数据中心的数据,上半年宝安区和龙岗区共成交一手住宅9267套,占全市成交套数的88%。而宝安区和龙岗区上半年新房均价分别为51587元/平方米和37850元/平方米,低于全市上半年的均价。

(图源深圳市规划和自然资源局)

    “新房成交均价受到预售价格管控和成交结构的影响。”深圳市房地产研究中心高级研究员李宇嘉说,今年新房供应不足,新盘预售价格受到管控,上半年高价楼盘入市较少;此外,偏远地区的刚需盘成交量较大,一定程度拉低了全市的新房均价。

并且731新政之后,深圳的一二手房价倒挂情况愈加明显,由于备案价的限制,部分取得新房预售证的项目与周边的二手房房价出现了倒挂的情况,有很多客户综合考虑之后更偏向于选择新房。

    记者了解到,今年6月入市的两大豪宅备案均价都低于市场预期。6月底开盘的华侨城新天鹅堡二期备案价84211元/平方米起,最高备案价超过150000元/平方米。业内人士表示,二期开盘均价比一期低10%以上。此外,近期入市的安峦公馆的价格也明显低于同片区的万科瑧山府。

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    据深圳中原研究中心监测,今年上半年全市二手住宅成交价格为56156元/平方米,维持去年平均水平。成交套均总价493万元,总价中位数354万元。中原研究中心人士分析,购房客对面积选择偏大,套均总价和中位数稍高于去年总体水平。

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    据深圳房地产信息网数据中心监测,今年上半年新房住宅成交套数10502套,同比减少54.7%。

新政前后热门成交二手楼盘均价对比

    数据显示,2016年9月,深圳新建商品住宅成交均价为61600元/平方米,随后的10月颁布新一轮调控政策,当月跌至55611元/平方米。而从去年11月的54986元/平方米到今年6月的54492元/平方米,新房均价降幅不到1%。

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    在二手房市场,今年上半年房价走势平稳,微有上升,但成交量与新房市场相同,同比减少五成。

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    他们预计,下半年出新政的几率不大,深圳楼市将持续目前的平稳态势,但预期的回升和粤港澳大湾区概念的加持会带动成交量回升,下半年成交量将好于上半年,但价格上不会有太大波动。

整合编辑:凤凰网房产深圳站

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摘要:深圳市规划和国土资源委员会日前公布了6月房地产市场成交数据,深圳6月新建商品住宅成交均价为54492元/平方米。至此,新房均价自去年10月以来连续九个月环比下降。 然而,不少市民反映感觉不到房价的下降,一些区域的价格甚至不降反升。还有网友表示,网上的...

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但是另据统计数据显示,截止2019年6月底,深圳商品住宅可售套数27675套/272.99万平,环比减少8%,去化周期约在9.52个月,也是降至近半年的低点。

    业内人士认为,当前观望气氛较浓,买卖双方处于博弈状态。去年,一些业主迫于市场压力降价抛盘;而今年,业主们宁可不卖也不愿降价。

但是相较新房市场,二手房市场在新政出台之后的日子似乎没那么好过。尤其是今年上半年,根据规土委和贝壳找房的数据显示,深圳二手房成交3.4万套,环比下降1.4%,同比下降9.4%,可见731以及此前的328三价合一政策对深圳的二手房市场还是造成了一定的影响。

    然而,不少市民反映感觉不到房价的下降,一些区域的价格甚至不降反升。还有网友表示,网上的房价很多是最低价,去现场之后才发现实际要高出很多。

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    深圳市规划和国土资源委员会日前公布了6月房地产市场成交数据,深圳6月新建商品住宅成交均价为54492元/平方米。至此,新房均价自去年10月以来连续九个月环比下降。

(图源深圳贝壳研究院《深圳刚需大数据》)

    记者近日走访深圳福田南片区发现,该片区二手房挂牌房源的价格基本未降,一些业主还将售价调高。一位地产经纪告诉记者,一些便宜的楼盘之前已被卖出,导致近期二手房成交量下降,但价格微涨。

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在731新政颁布一个月之时,深圳仅有3个项目取得预售批示,分别是位于龙岗中心城的远洋新天地、盐田的半山悦海花园以及罗湖的水贝珠宝总部大厦,仅两个为住宅项目。而2018年的7月份及6月份分别有9个、11个项目获得预售证,呈逐月递减趋势。由此也可看出新政来袭时开发商持观望的心态,入市意愿较弱。

其中龙华区的金碧世家2-3房户型新政1年后涨幅高达35.07%,龙岗区的国都花园2-3房户型涨幅高达35.2%,同时也有个别楼盘房价出现负增长。

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