澳门新葡萄赌场娱乐下半年居民购房杠杆率还将

  中国经济网北京6月28日讯(记者宋雅静) 易居房地产研究院近日发布《房贷利率与楼市研究报告》。中国经济网记者通过报告获悉,房贷利率在今年5月达到4.73%,约等于基准利率的九六折,与利率最低时点2016年9月相比,利率增加了0.3个百分点,增幅7.26%。未来半年,预计政府不会放松对楼市的调控,并且短期内银根将持续收紧。同时,个人房贷利率还将持续攀升,11月可能达到5.1%左右。

央行官网7月31日发布消息,要求保持个人住房贷款合理适度增长,严禁消费贷款违规用于购房,加强对银行理财、委托贷款等渠道流入房地产的资金管理。目前来看,当前全国居民购房杠杆率连续8个季度下降后有所回升,但在短期内调控政策不会放松的情况下,预计2019年下半年全国居民购房杠杆率还将继续下降。

  四大原因影响本轮个人住房贷款利率上升 

5日,易居房地产研究院发布《2019年二季度全国居民购房杠杆研究》报告显示,今年二季度,全国居民购房杠杆率为31.8%,环比微升0.1个百分点,同比下降0.2个百分点;个人房贷余额同比增速回落至17.3%,连续9个季度回落。

  中国经济网记者通过报告了解到,关于本轮个人住房贷款利率上升的原因主要四个:1、楼市调控政策趋紧、金融业银根收紧和金融秩序整顿; 2、通过观察分析历史数据发现,不论是房价,还是住宅成交面积,都和个人住房贷款利率呈负相关关系; 3、与历史相似时点对比,此次房贷利率上升的原因与2012年9月份至2014年三季度房贷利率上升的原因更接近,都存在楼市调控和银根收紧的情况。房贷利率与楼市调控政策,它们共同构成了一套“组合拳”,对楼市发挥了调控作用;4、预计今年底以前房贷利率仍将上浮,明年我国货币流动性趋紧的情况仍可能得不到改善,房贷利率将延续上浮趋势。热点城市的楼市将延续最近开始的降温趋势,房价环比将于11月正转负。

其二,全国首套房贷利率2018年12月-2019年5月连降6个月,居民贷款意愿增强。今年二季度以来,部分城市收紧了调控政策,5月份以来部分热点城市首套房贷利率也纷纷上调,6月全国首套房贷平均利率一改此前连续6月下行的趋势,年内首次微升。若下半年央行没有降息,预计全国首套房贷平均利率将横盘小幅震荡,这将制约居民贷款意愿进一步增强。

  年底以前房贷利率仍将上浮 目前房贷利率处较低水平 

数据显示,2019年二季度,全国居民购房杠杆率为31.8%,环比微升0.1个百分点,同比下降0.2个百分点。观察历史数据,从2015年三季度开始,居民购房杠杆快速上升,2016年四季度达到2010年以来最高位,为44.6%。2017年一季度,该指标小幅回落至44.4%,此后7个季度连续下行,2019年一二季度再次小幅上升。

更多

沈昕表示,7月30日中央政治局会议首次明确提出“不将房地产作为短期刺激经济的手段”,体现了中央控制房价上涨、确保房地产平稳健康发展的决心,预计下半年各地调控政策松绑的可能性微乎其微。

  11月个人房贷利率或达5.1%左右 

监制:蒋春林

摘要:中国经济网北京6月28日讯(记者宋雅静) 易居房地产研究院近日发布《房贷利率与楼市研究报告》。中国经济网记者通过报告获悉,房贷利率在今年5月达到4.73%,约等于基准利率的九六折,与利率最低时点2016年9月相比,利率增加了0.3个百分点,增幅7.26%。未来半...

易居研究院研究员沈昕表示,今年上半年居民购房杠杆率上行主要有两点原因。其一,央行2019年1月份全面降准1个百分点后,流动性较为充裕,商业银行放贷节奏加快。

本文由新葡萄京娱乐在线赌场发布于股票基金,转载请注明出处:澳门新葡萄赌场娱乐下半年居民购房杠杆率还将

TAG标签:
Ctrl+D 将本页面保存为书签,全面了解最新资讯,方便快捷。