投资危机增添,中朝边境楼房买卖市场

摘要:以丹东为代表的中朝边境楼市近来颇不平静。 5月14日,近期房价大涨的丹东出台楼市限售2年等措施。5月16日,国家统计局发布4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况,丹东领涨全国。 中国证券报记者今日来到了同样位于中朝边境的吉林省延边州珲春市,这里...

4月15日,位于河北涿州市开发区政法街的翡翠城售楼处里几乎座无虚席,场面看起来很火爆。但记者仔细观察发现,在场的基本都是该楼盘的销售人员,真正的看房者寥寥无几。

  以丹东为代表的中朝边境楼市近来颇不平静。

购房者稀少的情况也发生在了本报记者走访的其他几处楼盘。一位当地的销售人员私下表示,涿州楼市最近一个月来确实比较火,房价平均上涨了将近1000元/平方米,但这几天前来看房的人数开始出现了下降。

  5月14日,近期房价大涨的丹东出台楼市限售2年等措施。5月16日,国家统计局发布4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况,丹东领涨全国。

“像涿州这样的城市,楼市的火只是虚火。”伟业我爱我家集团副总裁胡景晖指出,从长远来看,京津冀一体化有利于涿州等地楼市,但在一体化还只是一个构想的现在,其房价上涨完全是炒作。亚豪机构市场总监郭毅也认为,在涿州这样不成熟的市场,无论是投资还是自住,都会面临巨大的风险。

  中国证券报记者今日来到了同样位于中朝边境的吉林省延边州珲春市,这里距离朝鲜庆源郡仅有10公里左右。在这个小城,记者亲眼目睹了外地看房人群给当地楼市带来的变化。

楼市虚火

  每个楼盘都充斥着外地客

第一次走进翡翠城售楼处里的人一定会被这里的火热气氛所感染——音乐劲爆、人声鼎沸,每一张桌子旁边都坐着人。这些人小声交谈着,不时在桌上的资料上指指点点,俨然一副销售人员向看房者介绍情况的样子。

  来自长春的曾先生想买的某楼盘三期,就坐落在珲春河森林山大桥的北岸。由于该楼盘前两期的口碑不错,将开的三期成为许多看房者来珲春的首选目标。

但是,这些“看房者”似乎太年轻了,几乎清一色都是穿着时尚的年轻男女,也没有随身携带的背包或挎包。每当大门口有人进来时,他们都会抬头观望,如果发现不是看房者会很快低下头继续聊天。如果发现是看房者,他们则会一直盯着看。前台在做完登记后,会把看房者带到一张桌子旁,这时这张桌子旁坐着的销售人员和疑似看房者就会让出座位。

  “我是5月15日夜里到的,今天打算沿着河扫一圈。” 曾先生向记者表示,4月以来,曾先生的不少朋友来珲春看房。“开始没放在心上,后来看丹东起了一波,这才决心来看看。”

“涿州大部分项目的销售都是由专门的分销团队来操作的,他们非常善于调动现场气氛。”前述当地销售人员告诉本报记者,这种模式被业内称之为“强销”,目的就是营造出一种一房难求的氛围。而实际上,目前来涿州看房的人并不如外界想象得那么多。

  接待曾先生的售楼处工作人员朴英(化名)并没有太多时间给曾先生,她急着给一位韩国客户办理定金缴款手续。“他(韩国客户)人在新加坡,帮他办手续的是珲春本地的朋友。”朴英向记者表示,4月以来,外地看房人群明显增多。 “省内的有长春、吉林过来的,省外的有北京、天津的,浙江人比较多。也有一些是前两周在丹东买了房,又在这边继续买的。”

就本报记者看到的情况而言,看房者确实算不上多。翡翠城里看起来真正像看房者的只有几个人,其他如香邑溪谷、鸿坤理想湾、君临天下-御景园、惠友钻石广场等楼盘的售楼处里几乎看不到真正的看房者。K2狮子城和凯旋门的售楼处里,看房者要稍微多一些,但也分别只有四五组而已。

  这些外地看房者显示出了很强的购买力。据朴英介绍,“我们这个盘这两周出了两组团购,一次是一个人扫(买)了20套,另一次是七八个人组团扫了一个单元。”

“你要是早来一个月就好了。”一位当地出租车司机告诉本报记者,前一段时间来涿州看房的人特别多,房价也涨了不少。前述当地销售人员也表示,近一个月涿州的各个房地产项目都有不同幅度的提价。

  同处珲春河北岸的另一在建楼盘,售楼处工作人员向记者出示了来自宁波、威海等地购房者的买房相关记录。记录显示,来自宁波的一名购房者在5月14日交下了5套房源的定金。

据了解,涿州老城区楼盘的价格基本在7000元左右/平方米,君临天下-御景园、惠友钻石广场等少数高端楼盘和位于高铁新城的K2狮子城、鸿坤理想湾等价格稍微高点,8000多元/平方米。在走访期间,多位销售人员对本报记者表示,接下来涿州房价肯定会涨。

  官方数据也印证了近日购房人群的大量增长。

“你现在不交定金,下次就不是这个价了。”翡翠城的销售人员表示,该项目二期将在接下来的这个周末开盘,到时每平方米价格至少会上涨300元。不过,不止一位其他楼盘的销售人员告诉本报记者,翡翠城二期宣称开盘已经好几次了,但也一直没开。“他们一直蓄不满客。”一位销售人员表示,大多数项目在开盘前都会以收定金的方式蓄满一定数量的购房者,否则开盘时“不好看”。

  珲春市不动产登记中心负责人近日向当地媒体表示,4月该中心办件量达3249件,平均每天超过140件,与去年同期相比增长78.7%。其中,房屋买卖交易为941件,比去年同期增长了101.5%。“五一”过后的三天工作日,该中心办件量更是突破历史新高,办理了684件,其中房屋买卖交易287件。

4月15日,香邑溪谷的一位销售人员告诉本报记者,该项目上次的开盘价是7000-7800元/平方米,而这次的开盘价只会高不会低。但两天后他打电话告诉本报记者,新盘价格已经确定,在计入各种优惠和折扣之后,价格在7000元/平方米以下。

  在所有购房者中,外省购房者占31.53%,以北京、浙江、辽宁、山东、黑龙江等地购房者为主。外国人购房占5%,主要以俄罗斯、韩国、日本购房者居多。

投资风险增加

  中国证券报记者5月16日下午抵达珲春市不动产登记中心时,发现已经人满为患。记者拿到的房产受理序号为139号,前面还有约100号在等候。工作人员表示,近两个月来,中心前来办理业务的人群都是这么多。

“去涿州等地买房的大部分是投资人群。”胡景晖表示。中原地产首席分析师张大伟进一步指出,涿州作为保定市管辖的一个县级市,本身的住房需求有限,其房价也超出了大部分当地人的购买能力,因此其购房人群主要是来自北京的投资者。“当地的所谓火爆都是短期投资者炒起来的,实际热度根本没有媒体报道的那么高。”他说。

  新盘价格:开一次会,调一次价

翡翠城的销售人员毫不讳言他接待的看房者大都是来投资的。当本报记者表示投资的房子不好及时转卖时,他表示这根本不是问题。“不需要房本,只需要拿购房合同去备一下案就能转卖了。”他说。

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