提前还房贷要注意什么,哪个更划算

  某国有大行个贷部对记者说,“提前还贷没有手续费,没有违约金,不用预约。”一家大型股份制银行的客服也表示:“没有违约金,只需要贷款人携带身份证和还款银行卡至贷后服务中心办理相关手续即可。”也有一家国有大行规定,房贷不满一年提前还款,收取提前还款金额的5%作为违约金;房贷满一年后提前还款,则不收取。

对于理财产品的风险,银行工作人员告诉业内人士,目前大部分低风险的银行理财产品都能保证预期收益率。而武汉科技大学金融证券研究所所长董登新提醒说,理财产品其实也存在违约风险。只是一般情况下,理财产品的风险相对网贷产品要低,投资者需要对比选择。

摘要:今年8月,全国首套房贷平均利率达到5.12%,这是自2016年以来首次突破5%。在不少购房者货比三家,寻找能提供较低房贷利率银行的同时,也有一些房奴在犹豫是否要提前还贷,给自己减轻压力。 不过,记者采访中,多位银行人士建议,如果当时贷款的时候享受了9折...

据武汉装修网了解,业内人士探访时了解到,要不要提前还贷,还取决于每个人各自贷款的实际情况。

  罗女士对记者说,“欠钱还利息,总有心理压力,一有闲钱就想着提前还款,2015年我就曾提前还过一笔钱。”目前她手头又有5万元闲钱,现在都在说房贷利率上浮,她正在考虑是不是再次提前还贷。

罗女士说,“欠钱还利息,总有心理压力,一有闲钱就想着提前还款,2015年我就曾提前还过一笔钱。”目前她手头又有5万元闲钱,现在都在说房贷利率上浮,她正在考虑是不是再次提前还贷。

  把房子拿来做抵押的

2、身处贷款前期购房者

  贷款方式不同影响还贷选择

那么,提前还贷需要注意什么,又该如何申请?

  2012年底,罗女士在武汉南湖购买了一套总价100万元的三居室,当时申请的是商业贷款60万元,期限为20年。签订贷款合同时,银行方面表示可以享受8.5折利率优惠。

提前还贷可能要支付违约金

  他还表示,“目前个贷部提前还款的人数并未因为理财产品收益率不错而减少”。这与很多人受制于传统观念的束缚,觉得欠银行的钱不舒服,又或者与自己在经济上另有打算有关。

据武汉装修网了解,今年8月,全国首套房贷平均利率达到5.12%,这是自2016年以来首次突破5%。在不少购房者“货比三家”,寻找能提供较低房贷利率银行的同时,也有一些“房奴”在犹豫是否要提前还贷,给自己减轻压力。

  身处贷款前期购房者

由于公积金是专款专用,如果不用于还房贷,放在账户里也取不出来,所以还不如用于提前还贷。如果选择的是商贷和公积金构成的组合贷款,提前还房贷一定要先还利率较高的商贷部分。

  不过,记者采访中,多位银行人士建议,如果当时贷款的时候享受了9折以下的利率优惠,现在与其提前还款,不如拿去做理财实在。目前很多稳健型投资产品的收益可以覆盖房贷成本。

业内人士前往多家银行探访时了解到,工商银行期限98天至189天的财富稳利系列产品,其年化收益率则从4.3%到4.55%不等;光大银行正在热卖的86天优客理财预期年收益为5%,138天的新客理财预期年收益为5.15%;武汉农村商业银行一款20万元起、期限一年的非保本理财产品年化收益率达到了5.3%。

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  记者前往多家银行探访时了解到,工商银行期限98天至189天的财富稳利系列产品,其年化收益率则从4.3%到4.55%不等;光大银行正在热卖的86天优客理财预期年收益为5%,138天的新客理财预期年收益为5.15%;武汉农村商业银行一款20万元起、期限一年的非保本理财产品年化收益率达到了5.3%。

1、不善于理财的人

  对此,记者咨询了某国有大行的工作人员陈经理。她表示,虽然目前大多数银行的房贷利率已在基准利率基础上上浮了10%至25%,但是这对已签订了贷款合同的购房者是没有影响的。“此前已获批房贷的客户,利率优惠折扣已在贷款合同中写明,不会改变。”陈经理解释道,“对于这部分客户,央行基准利率调整,还款金额会调整,但是上下浮动的幅度在贷款期内都是不变的。”

若需要提前还贷,武汉装修网建议贷款人提前致电贷款银行了解相关情况。

  若需要提前还贷,建议贷款人提前致电贷款银行了解相关情况。

如果买房时,选择的是“商业贷款 公积金贷款”组合贷款的方式,建议先还商业贷款。因为相比公积金贷款,商业贷款的利息较高,如果先将商贷还清了,每月的房贷压力必定会减轻很多。

  哪些人适合提前还房贷

哪些人适合提前还房贷?

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“因此,等额本息还款已到中期、等额本金还款期已经超过三分之一的人提前还款意义其实也不大,因为这个时候你已经偿还了大部分利息,后期还的更多的还是本金,不如把手里的钱拿来做一些回报率更高的投资。”这名个贷部经理建议。

  由于公积金是专款专用,如果不用于还房贷,放在账户里也取不出来,所以还不如用于提前还贷。如果选择的是商贷和公积金构成的组合贷款,提前还房贷一定要先还利率较高的商贷部分。

如果手头闲钱较多,却只存在银行吃利息,还不如先还房贷。据中国银行国际金融研究所统计,国内主要17家银行平均3年期存款利率为3%左右。这比目前的房贷利率要低不少。同样道理,提前还贷也适合于购买保本银行理财、余额宝等收益低于房贷利息的投资者。如果投资收益高于贷款利息,则不建议提前还贷。

www.046.com ,  无论是等额本息还是等额本金,都是越早还款越划算。因为前期多还,意味着借银行本金额度将减少,可以为后期节省大量利息。两相比较,等额本金对提前还贷的时间节点要求更靠前,最好在还款期1/3前,因为到这一节点将近一半的利息已经还完,后期所还的更多是本金,利息高低对还款额影响不大。而等额本息提前还贷则可在还款中期前。

2012年底,罗女士在武汉南湖购买了一套总价100万元的三居室,当时申请的是商业贷款60万元,期限为20年。签订贷款合同时,银行方面表示可以享受8.5折利率优惠。

  提前还贷可能要支付违约金

房贷利率上浮对已购房者没影响

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