住宅重返,环京楼市跌至2字头炒房客降价抛售

  北京正东30公里的燕郊一直是环京楼市中最火 爆的区域。限 购前,区域房价一度飙升到3万多元,个别项目单价直逼4万元。去年“限 购令”一出,燕郊楼市交易量持续下滑。日前,北京商报记者赴燕郊实地调查发现,当前燕郊住宅市场低迷,房价已跌回2万元时代,住宅市场原有空间正在被商住项目取代。同时,规避限 购政策的售房乱象也开始涌现。

进入7月,环京楼市限购加码的发酵继续。在燕郊和固安,楼市就像掉入了冰窟窿。这让开发商坐不住了,而二手房中介和业主也已经出现明显分化。北京装修网的小编了解到,数据显示,燕郊可售新房为1784套,均价在2.7万平方米左右,相比3月份破3万,奔4万的房价,环京楼市普遍下跌了2成以上。

  商产楼盘唱主角

燕郊,多年来都是北京外溢刚需的置业首站,无论是价格还是开发程度都当之无愧是环京楼市的“带头大哥”。北京装修网的小编了解到,今年三月,燕郊二手房均价已达到29879元/平方米的历史性高位,比去年同期上涨了66.86%,新房价格更是从去年开始便出现了一轮“跳涨”,单价接连“破三万”、部分优质项目“破四万”,涨幅甚至高于北京楼市。

  “这的房子卖完了。”一个人从角落里闪出来,“这个项目好几个月前就不卖了, 看看商产的房子吧,不限 购。” 燕郊102国道两侧的“售楼大街”上,北京商报记者在当地一家知名楼盘的售楼处门口徘徊时得到上面的回应。

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  实际上,在当天之后北京商报记者遇见的每一个销售人员在得知记者是外地人后,几乎都有类似的推荐。

楼市“掉头” 环京房价两成起跌

  与该售楼处的大门紧锁类似,周边众多售楼处要么仅仅留下几个值班人员,要么干脆关门歇业。

“棒打出头鸟”,6月2日晚间廊坊市政府发布了《关于进一步促进全市房地产市场平稳健康发展的实施意见》,明确加码限购,要求非当地户籍居民家庭能够提供当地3年及以上社保证明或纳税证明的,限购1套住房。

  但北京商报记者在现场也同时注意到,一家商住楼盘正在举行项目认购活动,与住宅项目售楼处的门可罗雀相比,该商住楼盘售楼处则显得人头攒动,即便如此,项目现场的销售人员也占据了人气的大半,与客户人数几乎达到2:1。

重压之下,一度熙攘热闹的售楼处,立马陷入一片死寂。在被称之为“燕郊楼市晴雨表”的售楼处一条街走一圈,便能感受燕郊楼市的冷暖。相比3月份,如今这里多个项目的售楼门店大门紧闭,几个少数开门接待的售楼门店也是看房者寥寥无几,相比此前火热情景恍若隔世。

www.046.com ,  “严厉的限 购政策让住宅项目几乎都选择了蛰伏。”一位熟悉燕郊楼市的业内人士分析,现在政策把外地需求挡在门外,开发商即使推盘也多半会以惨淡收场,燕郊相关部门已经明确表示,未来不再批地建设住宅产品,这一切都让住宅产品奇货可居,而且与北三县其他区域相比,燕郊的住宅库存量的确也不高。“本来存量不多,现在既然卖不上价,干脆不卖了。”

北京装修网的小编了解到,水榭花城售楼处的一位置业顾问就透露,“政府打击的政策太多,尤其是社保要求这一块让买房门槛大幅度提高。燕郊的房子已经开始出现比较明显的降幅,调整迹象阶段。部分购房者观望情绪明显,而一些着急用钱的业主和炒房客已经开始降价抛售房产。”

  供应低迷令燕郊住宅新房几乎无房可售,已成公认事实。商住公 寓类产品则成了不少户口不在本地的购房者不得不选择的对象。几个月来,燕郊楼市商住楼盘正在呈上升势头。

“降幅两成起跌”基本是燕郊二手房的常态。链家地产燕郊门店的置业顾问小李在看房时表示,二手房成交活跃的首尔甜城、天洋城、福成上上城五期等项目相比3月份时的历史最高点,降价幅度都在万元左右。

  世联行此前发布数据显示,今年3-6月,燕郊楼市累计成交728套,环比上升41.3%,其中住宅类产品仅有70套,占成交总量比例不到10%,658套为公 寓产品。

小李随后介绍了天洋城的一套64平方米一室一厅,报价160万,均价约为2.5万元/平方米。“同户型的房子3月份我也卖了一套,225万成交的,现在低价卖房的都是着急套现离场的投资客,您可以轻松抄底。”小李介绍道。

  兴达二手房销售中心的销售顾问小孙(化名)告诉北京商报记者,除了二手房业务外,他们公司也代理新房业务,推荐给客户商住项目也是不得已,因为像记者这样的外地人不具备购房资格。对于记者询问当地人会不会买商住产品,小孙则笑着说,除了拆迁户投 资外,一般不会。现在调控很严格,没有开发商敢“顶风作案”,但商住项目不在限 购之列,而且还可以贷款。

除了天洋城以外,首尔甜城的中介也表示,“我们小区的房价的确降了,年初有许多二手房都是以单价35000元/平方米左右过户的,最近成交的单子只有25000元/平方米左右,部分业主甚至接受再降价出让。”

  另一位地产销售告诉北京商报记者,为了保证企业稳定收益,一些开发商甚至拿出自家“压箱底”的商住产品对外销售。除了卖点儿是点儿的心态外,还可以维持项目整体热度,保持影响力。目前当地商住产品价格在1.5万元/平方米左右,而住宅价格普遍在2万元上下。

另外,据房天下网的公开数据显示燕郊楼市的热度的确在持续下降。燕郊房产的浏览量自三月以来出现明显下降,五月浏览量较二月下降近80%。

 住宅楼盘 算盘暗打

北京装修网的小编了解到,从“3.17”限购出台以来,燕郊二手房平均成交价格从三月的31507.65元/平方米下跌到六月的25000元/平方米,整体跌幅超过20%。

  限 购令下,燕郊住宅项目整体陷入缄默。计划推盘的只有水榭花城 、华城公 寓、天洋城三个住宅项目,其他项目基本无盘可售。

掉头向下的不仅是燕郊,南城的固安,因为机场二高速和大兴地铁的南延在去年坐上了楼市上升的“特快专列”,如今也同样因为严格的限购政策,价格和成交量都如过山车般一路向下。

  一位销售人员介绍,他所在的企业是水榭花城的代理公司,项目高层售价在2.1万元/平方米,洋房产品则在2.4万元/平方米左右。

统计数据显示,2015年、2016年固安新房成交均价分别为6740元/平方米、16318元/平方米,而现今,固安新房均价已来到27000元/平方米,两年以来涨幅超过400%。个别楼盘的报价甚至一度接近30000元/平方米。但在调控后,2万元左右的新盘也成交寥寥。

  “要知道在限 购前,燕郊住宅单价普遍达到3万元,个别项目已经逼近4万元,现在正是抄底的好时候。去年3月,廊坊市发布了限 购政策,燕郊楼市开始进入价格回调与市场萧条期。一些商品房单价已跌破2万元,知名大盘单价也仅为2万元出头。”该销售人员补充说。

位于固安南某个以大户型为主的项目,近期引入了捷克小镇的概念吸引购房人,项目的销售人员表示,“2月份项目曾打算上半年开盘推新,但调控政策出台后,购房资格和首付比例的问题,让许多积累的客户退出了,目前得到的消息是开盘可能要到下半年了,具体价格未定。”

  以首尔甜城为例,单价从3.6万元/平方米跌至2.3万元/平方米。福城上上城五期成交价由最高时2.8万元/平方米跌至1.6万元/平方米。

相比新房的遮遮掩掩,固安的二手房也率先开始了降价,房天下数据显示,固安二手房成交均价从三月的21507.65元/平方米下跌到六月的17000元/平方米,跌幅超过20%。

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