含全装修3,申请条件是什么

小知识---

2018年3月1日,北京海淀区首个共有产权房项目选房啦!据北京装修网了解,该地块为2016年9月30日新政出台后的海淀首个共有产权住房项目。将分两次配售,这是第一次配售。这个项目含全装修费用售价35000元/平方米,购房人产权份额比例为70%。我们来看看共有产权房最新消息吧。

什么是共有产权住房,共有产权住房的申请条件是什么?

昨天,海淀区首个共有产权住房项目——中铁碧桂园正式开始为期两天的选房,这次所选房源总量为431套,全部面向海淀区户籍无房家庭和在海淀区工作的本市其他区户籍无房家庭配售。

一、什么是共有产权住房?

中铁碧桂园项目位于海淀北部永丰产业基地内,地上总建筑面积约9.1万平方米,其中共有产权住房建筑面积约5.28万平方米。北京装修网了解到,根据之前的披露,该项目含全装修费用售价35000元/平方米,购房人产权份额比例为70%。

共有产权住房是指地方政府让渡部分土地出让收益,然后以较低的价格配售给符合条件的保障对象家庭,由保障对象家庭与地方政府签订合同,约定双方的产权份额以及保障房将来上市交易的条件,以及所得价款的分配份额,而房屋产权可由政府和市民按一定比例持有。

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简单来说就是共有产权房低于市场价,政府和购房人各持一定比例的产权,房屋的使用权归购房者。

从周边配套上看,项目交通相对便利,也配有一定的生活休闲、教育、医疗等设施。该项目对于推动区域经济发展,助力永丰产业基地职住平衡,改善百姓生活品质具有重要意义。

  

2016年11月,中铁置业与碧桂园集团联合开发该项目,原本为自住型商品住房,根据《北京市共有产权住房管理暂行办法》转化为共有产权住房项目。所有房源将按共有产权住房进行销售、管理。购房人取得的房屋产权性质为“共有产权住房”,房屋再上市等后续管理按照共有产权住房相关规定执行。

二、共有产权房的价格、产权份额分配情况?

据北京装修网了解,该地块为2016年9月30日新政出台后的海淀首个共有产权住房项目。根据之前披露的公告,项目总房源约616套,分两批次组织配售工作。这次开盘选房是第一批次,面向海淀区户籍无房家庭和在海淀区工作的本市其他区户籍无房家庭配售,房源431套,约占总房源的70%;第二批次面向符合本市住房限购条件且在海淀区稳定工作的非本市户籍的无房家庭配售,房源185套,约占总房源的30%。未来,该项目还将配售第二批次185套房源,具体时间将另行公布.

⑴价格

相关链接:共有产权房申请条件

共有产权住房项目的销售均价,应低于同地段、同品质普通商品住房的价格,开发建设单位依据销售均价,结合房屋楼层、朝向、位置等因素,确定每套房屋的销售价格,价格浮动范围为±5%。

更重要是:共有产权房将替代之前的自住房,简单来说,就是一套房子,政府和购房人各持有一定比例的产权,那么购房人在购买时就可以支付较少的房款,买下一套自住的房屋。更有利于中低收入家庭解决住房问题。

⑵产权份额分配

我们下面就来具体了解一下北京拟推的“共有产权房”:

征求意见稿中指出,购房人产权份额,参照项目销售均价占同地段、同品质普通商品住房价格的比例确定;政府产权份额,原则上由项目所在地区级代持机构持有,也可由市级代持机构持有。简单来说,就是看摇号、选房时该项目周边同地段、同品质普通商品住房价格,以这个价格来计算,共有产权房供地时定的价格占多大的比例,购房人的产权份额就占多大比例。

1.什么是共有产权房?

  

共有产权住房,是指政府提供政策支持,由建设单位开发建设,销售价格低于同地段、同品质商品住房价格水平,并限定使用和处分权利,实行政府与购房人按份共有产权的政策性商品住房。

举个例子,某个共有产权住房,供地的时候确定将来的销售均价为3万元/平米,在摇号、选房时该项目周边同地段、同品质的普通商品住房价格是4万元/平米的话,那么购房人占有的产权份额就是四分之三,也就是75%,另外25%则是政府占有的产权份额。

2.共有产权房价格如何?

三、共有产权住房的申请条件?(同时符合以下条件)

销售均价低于同地段价格 浮动范围为±5%

⑴申请人应具有完全民事行为能力,申请家庭成员包括夫妻双方及未成年子女。

共有产权住房项目的销售均价,应低于同地段、同品质普通商品住房的价格,以项目开发建设成本和适当利润为基础,并考虑家庭购房承受能力等因素综合确定。销售均价在土地供应文件中予以明确。开发建设单位依据销售均价,结合房屋楼层、朝向、位置等因素,确定每套房屋的销售价格,价格浮动范围为±5%。

⑵单身家庭申请购买的,申请人应当年满30周岁

3.什么人能申购?

⑶申请家庭应符合本市住房限购条件且家庭成员名下均无住房”,一个家庭只能购买一套共有产权住房。 

符合北京限购条件且家庭成员名下无房。

四、哪些人不可以申购?(有以下情形之一的,不能申购)

4.什么人不能申购?

⑴申请家庭已签订住房购买合同、征收(拆迁)安置房补偿协议的。

5.什么人能优先申购?

⑵申请家庭有住房转出记录的。

  1. 项目所在区户籍和在项目所在区工作的本市其他区户籍无房家庭。

  2. 符合本市住房限购条件的、在项目所在区稳定工作的非本市户籍无房家庭。

⑶有住房家庭夫妻离异后单独提出申请,申请时点距离婚年限不满三年的。

6.房子能卖吗?

⑷申请家庭有违法建设行为,申请时未将违法建筑物、构筑物或设施等拆除的。 

不满5年的,不允许转让。

五、需要注意的事项?

满5年,购房人可按市场价格转让所购房屋产权份额。转让对象仍需符合购买条件。同等价格条件下,代持机构可优先购买,继续作为共有产权住房使用;代持机构放弃优先购买权的,购房人转让对象应为其他符合共有产权住房购买条件的家庭。

⑴共有产权房是新类型房屋,其不动产权证上的房屋性质为“共有产权住房”,每个共有产权项目会拿出30%的房源分给新北京人,购房人可以按照政策标准申请公积金和商业贷款购买。(商贷的首付比例最低为30%)

满5年,购房人也可按市场价格购买政府份额后获得商品住房产权。(再出售就不会受到限制)

⑵申请家庭放弃选定住房或选定住房后未签订购房合同,累计两次及以上的,3年内也不得再次申购。

7.房子能租吗?

  

允许!租金和代持机构分配。而且租赁只能在市级代持机构建立的网络服务平台发布房屋租赁信息。

北京户籍的无房家庭,可以申请本区的项目,也可以申请别的区的项目。而非北京户籍的无房家庭,只能申请工作所在区的项目。

在购房合同签订条款中规定,购房合同应明确共有产权份额、房屋使用维护、出租出售收益分配等内容。也就是说,共有产权住房不仅可以出售,也可以出租。

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租金收益分配上《办法》意见稿提出,已购共有产权住房用于出租的,购房人和代持机构按照所占房屋产权份额获得租金收益的相应部分。

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购房人应在市级代持机构建立的网络服务平台发布房屋租赁信息,优先面向保障性住房备案家庭或符合共有产权住房购房条件的家庭出租。

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8.“二手”共有产权房谁能买?

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代持机构、其他符合共有产权住房购买条件的家庭。

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5年之内不许卖,持有满5年的,同等价格下代持机构优先买;也可以按原有比例卖给有共有产权住房购买条件的家庭;还可以转成商品房销售给代持机构分成;满5年后也可以买了政府份额后变成商品房。

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9.哪里负责摇号?哪里申请?

摇号:由区住建委监督指导开发商开展摇号配售。

申请:在共有产权住房项目开通网上申购期间内登陆区住建委官方网站提出项目购房申请。

10.第一个共有产权住房何时来?

在完成征求意见后,如果政策顺利发布,共有产权住房会很快来临。

在此之前,首开保利锦都家园已经作为自住房进行申购,目前正处在资格审核阶段。如果进展顺利,该项目则有望成为第一个共有产权住房项目。

11.共有产权的住房预计会有多大面积?

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