带陷阱的租房网帖,小编爱笔者家上七个月盈利

  在近日爆发的“房租风暴”中,我爱我家被推向风口浪尖。8月29日,在风暴的余波中,我爱我家发布了2018年半年度报告。

租房,谁不想碰上“房美价廉”,可很多租客在实地查看这些房源后,会发现房子大小、装修、价格跟网帖宣称的不一样,甚至有中介当天刚发布的房源,上午联系就被告知已出租。新京报记者暗访调查发现,很多房产中介,为了争抢客源和应付公司考核,在各大租房网站发布这些“不靠谱”的网帖,暗访中,有5名中介人员直接承认所发布就是假信息,就等着客户来电,再推荐别的房源。

  作为行业几家“头部”中唯 一的上市公司,我爱我家上半年业绩喜人。报告期内,我爱我家实现营业收入53.30亿元,同比增长741.86%,归属于上市公司股东的净利润为3.29亿元,同比增长1189.71%。

“房美价廉”网帖成了饵。据新浪网络房源打假调查显示,截至昨晚9时,约92%的网友表示遇到过假房源,事后九成人“忍气吞声,自认倒霉”,维权者寥寥无几。

  营业收入53.29亿元

岳先生有了孩子后,就想换租套更大点的房子。

  职工薪酬费用暴增

在几家网站翻看几天,2月15日,他终于在“**同城”上看中了一套两居室:“个人房源,没有中介费。”月租金价格比周边房源要便宜不少。

  8月29日晚间,上市公司我爱我家发布2018年半年度报告。数据显示,上半年我爱我家的营业总收入为53.29亿元,营业总成本为47.99亿元,净利润为3.66亿元,归属于母公司所有者的净利润为3.29亿元。

协商后虽然还要求对方带身份证和房本签约,但岳先生付完钱后,还是发现自己被骗了。

  在业绩增长的背后,我爱我家上半年的营业总成本为47.99亿元,其中人工成本耗资巨大。数据显示,2018年上半年我爱我家销售费用中的职工薪酬为3.99亿元;管理费用中的职工薪酬为3.25亿元。而2017年同期,上述两项数据分别为1823万元、2100万元。

带陷阱的租房网帖

  如此计算,我爱我家2018年上半年销售费用中、管理费用中的职工薪酬分别较去年同期增长20倍、14倍。

岳先生说,这条房源的发帖人自称是房东,在看了房子后,双方进入签约阶段。

  在我爱我家最新的半年度报告中,并未披露员工总数的变化。而此前昆百大的2017年年度报告显示,公司截止到2017年年底领取薪酬员工总数有6.15万人(含我爱我家员工)。

因担心被骗,他要求对方带房本和身份证。“一说要房本,对方就改口说房子是亲戚的。”岳先生说,本来商定采用支付宝转账形式支付房租,但最后对方以着急去石家庄买东西拒绝,要求付现金。

  此前新京报曾报道,截至2016年底,我爱我家业务覆盖北京、天津、上海、南京和苏州等在内的15个主要一二线城市,拥有2215家直营门店,旗下经纪人超4.5万人。

岳先生有了疑虑,但看到了房本和身份证,还是妥协了,“周边这样便宜的房子太难找。”

  而我爱我家官网显示,截止目前,我爱我家集团国内业务覆盖北京、上海、杭州、南京、天津、苏州、太原、无锡、郑州、成都、武汉、长沙、南昌、青岛、常州、南宁、昆明等国内17个大中型城市,拥有深入社区的连锁门店3500余家,员工5.5万余人;国际业务覆盖北美、东南亚、澳新、欧洲、中东等50余个国家和地区,并在美国芝加哥和阿联酋迪拜设立了海外城市子公司。

拍了房东的身份证、房本,岳先生交了钱。他心想,即便是骗子,有了身份证,也能找到他。

  照此估算,大约一年半时间里,我爱我家在原有基础上迅猛扩张了1000多家门店。

20日晚,岳先生再次核对租房信息时,无意中发现,“房东”的身份证上生日为“10月06日”。岳先生说,真的身份证,只会印“10月6日”。

  半年时间靠罚款收入930万

次日,岳先生通过派出所的朋友,查了对方两个身份证,发现对方自持的身份证是捡来的,所谓“房东”的身份证是假的。

  新京报记者发现,在我爱我家的营业外收入中,一项名为“罚款收入”的营业外收入占比较高。

等联系到真房东,岳先生才得知这套房子是单位的产权房,根本没有个人房本,而那个假冒房东的,只是短期租户。

  数据显示,2018年上半年,我爱我家的罚款收入为930万元。较去年同期的17.27万元增长52倍。

个人房源难保真,很多人为了省心,选择正规房屋中介公司租房,但这也未必能真省心。

  值得注意的是,在半年报中,我爱我家并未详细披露这项“罚款收入”的具体内容。

21日上午,2名准备合租的小伙子一起到惠新西街北里看房。他们都是在网上找的房源,感觉价格、大小和装修都基本合适,才联系了经纪人看房。

  通过查阅我爱我家曾经的财务报表记者发现,这里的“罚款收入”一直都有,且与一些“违约金收入”并肩。

上楼不到10分钟,他们就下了楼。“跟网上发的图片完全不一样,装修太烂了!”其中一名小伙子皱着眉头说,中介说周边还有几套差不多房子,只是稍微贵些,还让去看看。他说,虽然感觉被耍了,但既然来了,为了不白跑一趟,还是准备跟着再去看看。

  我爱我家的曾披露的《过渡期合并损益表附注(续)》中显示,我爱我家在2017年度的营业外收入包含“非流动资产处置所得”、“罚款收入”、“违约金收入”、“诉讼赔偿款收入”、“其他”,上述项目产生的营业外收入分别为16万元、1493万元、118.7万元、481.9万元、128.5万元。

30条租房帖近半无房看

  在2015年、2016年,我爱我家的营业外收入中,产生的“罚款收入”分别为504万元、1284万元;“诉讼赔偿款”收入分别为248万元、1488万元。

两名小伙子是在某网上找到的房源信息。

  旧账:曾在两年半内被处罚67次

不少网站上,都有大量租房信息,其中少数显示为个人房源,其他的基本是中介公司的经纪人所发布。

  涉及多项违规

在上述网站中,新京报记者随机挑出不同地点的30套房源准备进行暗访,可在与经纪人电话联系后,其中11套房的经纪人称房子已租出去了,在详细询问了来电者对房子的各种要求后,他们又称有更合适的房源,可以过来看。

  在我爱我家靠“罚款”产生不菲收入的同时,我爱我家自身也早在2015年起就因为多项违规遭受有关部门处罚。

另有5名经纪人直接承认,所发的租房网帖是假的。其余的经纪人表示房子还在,希望记者亲自到现场看房。

  根据昆百大曾发布的《发行股份及支付现金购买资产并募集配套资金暨关联交易报告书(草案)》,我爱我家在2015年1月至2017年5月底,因为相关违规事项被处罚合计67次。

在挂断电话后,21日至22日两天中,记者共接到13个经纪人的电话,问“什么时候可以来看房”。记者前后共看了9名经纪人的房子,只有2间房子面积、价格和网上标注相同,但照片也存在不符的情况。

  记者发现,我爱我家被处罚的内容包含:为当事人规避房屋交易税费的非法目的,就同一房屋签订不同交易价格的合同提供了便利;采用“抽奖式的有奖销售,最高奖的金额超过五千元”的不正当竞争行为;办理分公司登记时向公司登记机关提交虚假材料;未通过房屋租赁代理租金专用账户向委托方账户划付租金,未落实银行代收代付资金监管制度。

某网站上一则租房信息显示,天通苑地铁站旁边的一间25平米的卧室,月租金1000元。在记者22日实地查看时,面对目测仅10余平米的小房间,经纪人朱小姐承认,这间房确实只有12平米,装修也较差。

  此外,我爱我家还曾违规出租房产;在消费合同格式条款中设定消费者应该承担的违约金或者损害赔偿金超过法定数额或者合理数额;在收取房屋租赁代理费时,应收5000元,最终却实收15920元,多收10920元;在网站上发布与实际房源信息不符的房屋租赁信息;在经营场所张贴虚假广告语等内容。

对此,朱小姐称网帖信息是系统自动生成的。但这一说法遭到了其他多位经纪人的否认,他们称系统不会自动生成,只能人为输入。附近另一家中介经纪人说,上述卧室的正常价格,应该在1700元左右。

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