京师1500万的商业楼还会有这么些,昌平还会有哪

  今年是刚需大年,从2017年的土地供应中就能发现,2017年北京供应了71宗土地,2018年到现在供应了23宗住宅地块,所有土地都是共有产权与出租房以及“限价房、竞地价”地块。

  今年北京14宗纯地都已经拿了,主要有密云、昌平、平谷、大兴、通州和门头沟等地区,大部分集中在六环以外,主要在南边的大兴、丰台,楼面价基本上是2万、3万;北边主要是密云、顺义的楼面价是4万多,(楼面价乘以2倍是销售价)也就是说,在五环内基本上已经没地可售了,尤其是正北方,而昌平则是北部的重点区域。

  而限竞房不仅会在土拍时限定价格,大多数地块还需受到“7090”政策限制,且5年以上时间是不可以上市交易的,这些限制条件,与改善人群的需求并不十分匹配。

图片 1商品住宅土地市场

  有朋友曾问我,总价1500万,在北京能选择的纯商品房项目有哪些?这个问题粗略一想很简单,北京这个预算可以选择的项目很多啊,但是细细盘算下来,很多项目如景粼原著(;)免费看房)的叠拼已进入了尾盘阶段,可选择余地并不多;泰禾•北京院子二期、瑞悦府都是限竞房,有政策限制。北京目前纯商品房改善住宅真的不多了,泰禾·金府大院(;)免费看房)、壹亮马(;)免费看房)、泰禾昌平拾景园(;)免费看房)这三个项目倒是可以关注。

  据悉,2017年7月25日,昌平位于北七家地块吸引了四家房企参与竞拍,首创、未来科技城、保利首开联合体、国瑞金科联合体。最终未来科技城以22.2亿拿下该地块,溢价率26.9%,未来该地块将全部用于建设自住型商品房。昌平区楼市发展突飞猛进,区域项目的质量和数量空前,北科建泰禾·丽春湖院子(;)免费看房)、北京城建·龙樾华府(;)免费看房)、泰禾·昌平拾景园(;)免费看房)等高端产品持续热销。

  泰禾·金府大院(;)免费看房)新房源预计2018年8月开盘,价格还没确定,预计1400万/套起(还未取证,仅笔者猜测)。

  泰禾·昌平拾景园

  泰禾·金府大院(;)免费看房)项目主推产品为150-175㎡平墅、200-400㎡叠墅。

  项目介绍:泰禾·昌平拾景园位于昌平新城地铁南邵站,主要的建筑类型为叠拼别墅,地上建筑面积约33万㎡,周边的配套比较齐全,金隅万科广场、沃尔玛、八达岭奥特莱斯,另外小区内部配建有泰禾广场,集多种业态于一园。周边交通方便,项目附近自驾可以走北六环和京藏高速。

  泰禾·金府大院(;)免费看房)项目位于北京南四环新宫地铁站南800米,占地面积为90600平方米,由23栋平墅与叠墅低密产品组成的纯别墅社区,共计853套房源。预计2020年11月交房。

 

  壹亮马(;)免费看房)位于朝阳区将台乡驼房营村,交通便利。项目主推171㎡的三居和195㎡的四居。值得一提的是,壹亮马(;)免费看房)园林做了四季花厅的设计,由九龙仓操盘。预计2018年8月开盘,价格待定,交房时间待定。

  目前动态:泰禾·昌平拾景园一期已经售完,目前二期主要的建筑产品类别是叠墅,一共300多套房源。分为上、中、下叠,上叠是5、6层,使用面积为240平,送36平米的露台和阁楼;中叠是3、4层,带北侧花园和北侧的地下一、地下二层;面积约为400多平米;下叠是1、2层,带南侧庭院和南侧的地下一、地下二层,面积也是400多平米。预计9月份开盘。

  泰禾昌平拾景园(;)免费看房)项目叠墅产品在售。位于昌平南邵站南20米。叠拼别墅使用面积240-480平的上中下叠产品,产品为精工成品,价格1100万/套起。

  泰禾·昌平拾景园(平墅)(免费看房)

  以上是笔者比较看好的3个改善型商品住宅产品,有同样置业需求的朋友不妨去项目实地了解一下。目前金府大院的园林示范区已开放,购房者可以直观的感受到社区的景观设计。

 

图片 2

  目前动态:泰禾·昌平拾景园(平墅)(免费看房)主要的建筑产品类别是平墅,主推产品户型面积为90-150平,两居、三居、四居都有,全部带装修。具体价格待定。

  北京城建·龙樾华府(;)免费看房)

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