是地产发展的出路还是绊脚石,房产税怎么交

  房产税可以收,毕竟在其他国家早就实行了很多年。但是,如何收才不至于打击非一线城市居民和政府的信心呢?有多方经验可供参考。

房产税不是一个新事,国外已经征收很多年了。今天把房产税一些原则抽离出来聊一聊,建立一个比较基础的认识。

  征收房地产税大多是给地方政府增加了新的财政收入和基建费用。如果想要利用房地产税来抑制房价上涨或许会在短时间内奏效,但控制房价还需依靠多方调控和房产行业的自我改革。

今天咱们再聊聊关于房产税的事。两会以来,房产税就是朋友们讨论的一个大热点。

  “重庆版”房产税偏重对高档房、别墅的征收,对存量、增量独栋别墅均征房产税,对新购高档商品房征税,对在重庆无户籍、无工作、无投资的外地炒房客从第二套房开始征税,税率为0.5%-1.2%。重庆房产税征收范围只涉及10%的人群,主要针对高端房产业主和炒房客,不会增加普通百姓负担。

首先是房地产税的免征额问题。未来的房地产税是以家庭为单位,要扣除一个人均居住面积,超过这个面积的部分再征税,那么这个家庭为单位怎么界定?这是一个技术难题,因为有很多人会把家庭成员拉进来,你到底是核心的夫妻子女还是说可以算上再上一辈?一个房子一共也就70-100多平米,人均20-30平米的免征额,那你要是多一个人那基本上就不用纳税了。所以家庭的界定和准确的核定是一个技术难题。

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www.046.com ,对于一线城市来说,现在房价高是问题,对于三四线城市来说,去库存是问题。这样的话政策不可能一样,可能一二线城市税率高一些,三四线城市扣除面积大一些,所以不可能全国一样、也不可能太快。

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目前情况下,普通人好不容易挣钱买了一套房,还收税就不可能。有钱人有十套房,当然应该收税,所以有这种调节收入结构的作用。

  根据以上国家的例子,可以看出房地产税征收大都是因地制宜,根据各国各地区的实际情况来征收,并且大都设有减免政策和抑制炒房政策,多数限制的是高收入人群的多套住宅,在实行时兼顾了社会公平。我们也可以借鉴,让地方政府制定适合自己的税率标准,暂不一刀切,同时加以其他调控手段做辅助,稳定各方人心。

第一个,增加财政收入;第二个,调节收入结构。

  在美国建国时期,就确立了房地产税制度。1980-90年间政府大力推行免税制度,房产税由各州政府征收,也由各州自行决定税率的高低。只要有房产,就必须按规定税率纳税。⼀般年税率为房产值的1.5~3%。房子越大缴纳的房产税越高。即便如此房价也并未因此受到影响。

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  在1990年代的韩国,实行物业税制,2005年实行综合房地产税,征税对象是6亿韩元以上的住房,税率是1%至3%。但由于征税的标的房价是市场价的60%至70%,实际税率要低很多。在2007年,综合不动产税实际税率达到最高峰的0.87%。可是,房价经历了短时下降之后迅速回升。

如果从这两点看,有几个基本原则就清楚了:

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房产税什么作用?

  房产税中的房产原值均应包含地价,包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等。土地价值也会计入房产原值计征房产税,这意味着开发商拿地的成本提高。这种情况下,北京的别墅更加成为稀缺产品,短时间内降价的可能性很小,所以建议有能力者可以入手别墅,所缴的房产税根据各国的例子,应该在能承受的范围内。

第二个,税收基本上归当地政府,当地政府定政策再来收税,全国一样是不可能的。

  各方喜忧参半却势在必行

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回答:

  但是,征收房产税的消息一出却让不少人又开始犹豫。拿着四五千的工资,望着一两万的房价、不买永远买不起、买了却养不起,不管是新落户还是老土著都只能望洋兴叹,地方政府貌似也不情愿。

第一个,征税的基础一定是按照房价,尤其是按照房子当下的市场价,或者叫评估值。

  房产税的征收能够在一定程度上调整贫富差距,普通收入的购房者不必过于担忧,肯定会享有一定的保护措施,但是对于生活在北京这种超级大城市的中产,尤其是想要购置二套房或者学区房的中产来讲,房产税出台确实加重了他们的负担,有钱可以咬牙买个奢侈品却难再购房。如果房产税真的出台,短期内整体上还是会削弱大家的购房热情,降低房价上涨压力。

房产税的征收方式

房产税征收分为两个钟:

1.从价计征:各地按照不同的比例免去房产原价值的10%-30%。然后按照余值的1.2%按年征收房产税。

2.从租计征:房屋出租的按照房屋年租金的12%,征收房产税。

计算公式:

(1)以房产原值为计税依据的

应纳税额=房产原值*(1-10%或30%)*税率(1.2%)

(2)以房产租金收入为计税依据的

应纳税额=房产租金收入*税率(12%)


以上就是房产税的征收方式。

回答:

二套房以上空置的起征空置税。税率按年递增,比如,递增百分比,0.8℅,1.0℅,1.5℅,不要一套普通房(一般300平米以内)也去箅平方征税。普通房300平方以内含乡镇免征,占地多的別墅豪宅300平米以上应开征房产税!划一个圈好么?怕空置税的人就是手中的空置房多!!管理房子比上月球还难吗?还要到国外请专家吗?无语!!!

回答:

谢谢邀请。电费的收费标准是阶梯式收费标准的,可以参观这个形式。以家庭为单位首套不能收,两套房的以平方数为标准。例如:每人以40平方住房为标准。一家五口,有两套房,一套是80平方,另一套是90平方,平分下来每人不足40平方,就不用交。但拥有第三套就开始交,而且是阶梯式递增。

  “上海版”房产税规定对本市居民第二套及以上新购住房、人均面积60平方米以上部分才进入被征范围;上海的税基是0.6%,以其交易价格70%为计算基数,且如果交易价格不及上年市场均价2倍以上,税基下降到0.4%。重庆也只有0.5%。能够进入上述征收范围的富裕家庭,征收这点房产税,对于他们来讲,堪称九牛一毛。

回答:

  2017年末地方政府债务余额情况表

最近有一个港媒版内地房产税细则,比如说分段累进的减免政策,第二套房收3%、第三套房5%。按这个标准来算的话,如果在北京有三套房子的朋友们,以后税可就交得多了,不是一笔小钱,压力会很大。

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