这一个限竞房7月将售,覆盖11区域全攻略

  9个将售盘中均价最高的一个项目当属地处孙河别墅区的瑞悦府了。瑞悦府项目主力产品为洋房、叠拼合院,均价约67516元/平方米。以北京刚改的价格,入住别墅区,与周边千万级豪宅同享配套,可以说是高性价比了。

  截止目前,北京66个限竞房地块之后,确定案名的项目已达34块,包含两宗100%自持的项目(万科翡翠书院和中国铁建理想家),可预见的是在2018年下半年将有32个限竞房陆续入市推新、分布在11区域,乐居全程跟踪用户买房疑问,为您的置业买房计划提供决策参考!

  7月份开盘的项目主要分布在昌平沙河、北七家板块;大兴黄村、亦庄板块;房山区域以及朝阳孙河板块。想要在这些区域买房的人群就要擦亮眼睛注意了。

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  瑞悦府:600万入住孙河别墅区

  在目前既有的34个限竟房中,有超7成的项目均价限制在5万/平米上下,然而绝大多数房企在拿地初期收到“7090”政策的限制,90㎡内的洋房产品势必成为下半年市场上的绝对主力。据此推算,总价500万,对于刚需“上车”的主路径价格。

 万科七橡墅:低总价临铁三居

房山:总价200万起 刷新北京置业新门槛

  房山5个限竞房中,旭辉城(;)免费看房)、中海京西里(;)免费看房)、金樾和著(;)免费看房)已经开盘,均为2居、3居等的洋房产品,而其中的旭辉城均价37000元/㎡,是区域内仅有的低于限价销售的项目,推荐看房。

  周口店区域的万科七橡墅(;)免费看房)预计7月份开盘,均价约22434元/㎡,预售洋房和叠拼产品(90㎡的洋房预计总价约200万);位于青龙湖区域的熙湖悦著项目均价限价37245元/㎡(含全装修费用),产品信息暂未透露。

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  华润理想国:华润首个“全域地产”运营模式

顺义、平谷、密云:郊区买房首选

  不怕远想要郊区买房,不妨关注下顺义、平谷和密云区域。

  顺义的万科观承大家,合院产品限价60508万/㎡。平谷的北京领秀,预售别墅和300㎡合院产品,限价26014元/㎡;和棠瑞著(;)免费看房)的220-260㎡三居洋房、叠拼产品,限价25515元/㎡;密云新城的碧桂园琅辉(;)免费看房),71-94㎡二到三居高层,限价21144元/㎡;锦悦府项目则预售90㎡三居、130㎡叠拼别墅,限价25607元/㎡。

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       项目位于离市区最近的低密度别墅区-孙河板块,泰禾品牌房企打造,产品定位为新中式院落别墅。沿袭泰禾独有的三大造院体系、三重庭院设计,户户有天有地的院落居住生活,户型首创-双首层、双花园、全明、全露台格局。

  Q3:11个区域的限竞房各有特色,如何选择?

  金悦府:80平米品质两居起预售

  Q2:想买限竞房,资金需要准备多少?

  分布区域:集中在昌平、大兴、房山与朝阳

大兴:9盘扎堆 限竞房最集中区域

  确定案名的34盘中,大兴区域就有9盘,占比近3成。从价格来看也是非常的“平民”,均价全部在5万出头。

  大兴黄村板块的金地悦风华、颐景万和、金悦府,亦庄板块的禧瑞天著、和悦华锦(;)免费看房),瀛海板块的万和斐丽(;)免费看房)都是本区域内热度较高的项目。

  其次,瀛海府(;)免费看房)和熙悦林语为在售盘,中国铁建理想家为100%自持租售盘。

  

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朝阳:限竞房中的“高富帅” 孙河板块实力推荐

  区域内确定案名的有有3个项目:瑞悦府(;)免费看房)、泰禾北京院子二期和禧瑞春秋(;)免费看房),均位于孙河别墅区内。其中,泰禾北京院子二期是唯一一个纯别墅项目,瑞悦府和禧瑞春秋的产品除叠拼别墅外,还推出有三居洋房产品。

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  即将开盘的这9个楼盘中,位于房山周口店的万科七橡墅项目均价限价22434元/平米且得房率在85%以上,7月中旬开盘的产品为云墅和院墅产品,共120套,面积约270-300平米,容积率1.5,总价500万起。不过非常期待其预售的90平米三居,总价大致约200万。200万,将再次刷新北京买房门槛!

  限竞房的户型差异性不大,以三居洋房为主。所以,更多项目拼的还是“附加值”。周边配套、临近客群、是否有地铁、优质学校,都是选房时需要注意的点。不同区域、环线之间,各项目的“附加值”也不尽相同。  

  项目位于大兴科创十一街与经海九路交汇处西南角(亦庄线次渠南地铁站约200米),项目首期产品为88-138平米三至四居,首推房源700套,均价约55000元/平。

  继北京新浪乐居《乐居在现场 为您探盘》行动后,乐居相继推出了7月将售项目【注意!这些限竟房7月将售!总价200万成北京置业新门槛】、最具性价比限竞房项目【嘘!小编重大剧透 北京这些限竞房最具性价比】之后,本期乐居重磅推出最全限竞房(34确定案名盘)购买攻略,为您的置业道路披荆斩棘!

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海淀:2盘待售 1盘100%自持租赁

  海淀目前共有3个限竞房项目:山屿湖(;)免费看房)、翡翠云图待售,万科翡翠书院为100%自持租赁盘。山屿湖均价限价53000元/㎡、翡翠云图均价限价52315元/㎡。

  其中山屿湖项目,产品7成为9层以下洋房,以90㎡以下装修三居为主,总价预计在400万-500万之间,首套首付200万以内。另外3成为叠拼别墅,整体风格为新中式。今年动工,预计2020年就能交房。

  

  首次开盘推出6-8层低密高端洋房,户型为90平米和130平米三到四居,一梯两户设计,限价约52695元/平方米。保利地产、首开股份、金地集团三大房地产品牌企业联合打造,品质保障还是有的。

东城:永定府3-4居洋房 限价89068元/㎡

  东城区也有一个限竞房项目-永定府在售,产品为90㎡三居、140㎡四居高层,均价限价89068元/㎡

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  继上周北京新浪乐居《乐居在现场 为您探盘》行动后,实地考察北京14个大区,30余个热门板块,为您带来北京66个限竞房最新、最全、最权威现场播报!

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     旭辉城项目位于北京市房山区良乡镇良常路与京深路交口西侧约1500米,由旭辉 金地联合体以18.1亿元的价格拿下地块,商品住房销售均价不超过38994元/平方米。目前已经开盘,户型面积为75-112㎡的2-3居。

  Q1:下半年预计开盘的项目都分布在哪?

 项目价格:200万起 将再次刷新北京置业门槛

  除去朝阳孙河别墅区的限竞房项目以及顺义、东城区的改善产品,海淀、大兴、丰台、石景山、昌平等区域呢,总价500万内的住房都可以成为选择项。

  预售户型:90平米内三居成主力

石景山:三盘待售 入市时间未定

  石景山3个限竞房项目分别是五里春秋(;)免费看房)、卓越万科翡翠山晓(;)免费看房)、西府海棠。值得注意的是三个项目均在五里坨地区、相互之间距离不超过3公里,均价限价均为52024元/㎡。产品类型除了洋房外,卓越万科翡翠山晓项目还有预售的叠墅产品(300-400㎡)。

  区域内居住环境是其一大优势,但是目前看交通还是一大短板,配套也需要持续改善。

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