www.046.com:哪里能租到便利的新加坡办公楼出租汽

现在开公司的朋友很多,但是开公司首先要面对的是公司运营成本的问题,那首当其冲的必然是在北京租赁办公室所要承担的租金成本了。初创公司,起步维艰,能控制成本尽量控制成本。所以多年来很多委托【京楼网 www.jinglou8.com】帮其选址的公司在提出选址需求的时候都会说找租金便宜点的写字楼。
 
那么,如何去有效的寻找便宜的办公室呢?
 
首先,作为公司的选址负责人,你应该先明确公司领导对选址上的要求,然后划重点~划重点~划重点~(重要的事情说三遍!)那什么是选址的重点呢?
 
1、明确公司所需要的办公面积大小,如50~100平米?100~500平米?半层或整层?或更大面积)
2、明确公司所需办公面积的结构型态,如平层?断层?复式?独栋?还是共享办公等。
3、明确公司租赁办公室的租金预算水平是多少,是否可以根据市场价格环境相应提高租金预算,能提高到多少?(可千万别小看这点,很多外地公司在北京的选址工作都是这点上出现了阻力,好多北京分公司选到特满意的办公室,但是总部那么的预算却达不到!有的只好放弃,有的跟公司申请提高预算。)
4、明确公司选址的区域,这点也很重要。虽然现在北京的地铁全面覆盖,四通八达哪都能去。但是开公司是需要环境优势的,就好比以前做生意都讲究成行,成市一样。开公司也讲究行业扎堆的。比如北京CBD写字楼商圈,这里是北京的商务中心区,写字楼林立,世界500强基本都在这了。金融街写字楼商圈,虽然地域面积不大,写字楼数量不多,但是我贵呀~全北京租金最贵的地方就是我了~因为金融大咖们都在我这办公呀!!!你要是搞金融的,有钱任性的!那这里是你不二选择。中关村写字楼商圈,众所周知,这里是科技和互联网的代名词。互联网大咖们都是在这起家的。还有好多,不再赘述。
好!明确了以上几点,其本上你的选址方向确定了,那么就可以有针对性的去找便宜的办公室了。
 
找便宜的办公室有以下几种方法:
 
第一种,老生常谈,公司选址人员在选定的区域内是个写字楼就进去打听有没有空置的适合自己公司办公的办公室可出租。虽然这个方法有效,但是【京楼网】不建议这样,很累~真的很累~真的真的很累嘴,腿,脑,心~。其本上你啥也不用干了,一天都交给了双腿!!!
 
第二种,找中介呀~这看来是个不错的办法哟!是不是有点心动了。但是一提中介,你是不是有种不靠谱的感脚~黑中介~哄抬租金~等等。其实中介也有好坏,专业与不专业,这就需要你打开间谍模式,挨个去试探了,真的没有什么好办法!
 
第三种,也是现在流行的方法,就是去相关的办公室租赁平台上去查找合适自己公司的房源!!!
 
【专业写字楼平台】
 
京楼网,优楼网,好租网,点点租等。这种专业平台房源真实,租金价格靠谱,免佣!
 
【分类信息类】
 
百姓网,58同城,赶集网,安居客,房天下等。 这咱信息类平台,房源虚假多,很多都是入驻平台的中介公司胡编出来的房源,租金价格报的低的离谱(国贸三期报价10元/天/平米,你受得了嘛!),你好不容易找到一个符合公司选址需求,价格又低到美丽的房源,兴高采烈的打电话过去,结果对方很惋惜的告诉你这套房源刚被签了,再给您推荐一个同等面积房源,但是租金却高出很多。Why~!!!,中介告诉你,那是特价房源,就那么一套,很可惜,你早打电话好了!是不是套路满满。这就是租便宜写字楼的套路。
 
总结:笔者说了这么多,就是想说明,办公室便不便宜是根据市场的价格环境来衡量的。影响写字楼租金签约价格的因素很多(比如写字楼的品质,级别,地理位置,办公室的所在楼层,朝向。承租公司的资质,行业背景,业内排名,承租面积的大小等)。而不是靠一些虚假的房源信息比较出来的。如果真想比对租金的高低,那么请你去上面说的专业的写字楼租赁平台上去做对比,然后选出合适你的楼盘,然后发出委托,OK~剩下的就等着一份专业的选址报告交到你的手上,让你足不出户的做好前期的选址工作。
 
老板再也不担心我的选址工作了!超EASY~~~

创业大潮正席卷中国,在这个“金三银四”的季节,每天都有数以千计的公司搬进新的办公室,当然也有更多公司正在寻找适宜的办公场所。尽管我们每天都要在办公室待上8个小时以上,却少有人关注我们每天工作的场所,究竟一间办公室的租赁,背后隐藏着什么样不为人知的故事?基于80万套房源数据和30万企业用户服务数据积累,好租近日发布了一组2017年Q1的商办客户数据,让我们听一听,来自商办地产客户们的真实声音。

地理位置和租金,我很纠结

刚刚搬进新办公室的刘先生显得很兴奋。在民宅里创业3年后终于带着团队搬进了写字楼里办公。他说,现在的互联网房产中介改变了我之前对这个行业的印象,非常专业效率,各方面都考虑很周全。

2013年,毕业于新闻系的刘先生跟几个大学室友搭上了双创的顺风车,创办了一家网络媒体,几年的发展下来,网站在业内也算小有名气,然而刘先生的心里却有一个疙瘩。

人靠衣装,公司也一样,刘先生和七八个编辑仍旧窝在一套老式民宅里办公,很多应聘者看了之后都不愿意来,偶有客户上门拜访,简陋杂乱的环境也让刘先生甚觉脸上无光。让刘先生印象最深的是他新闻系一个颇有文字功底的师弟,凭着在大学新闻社时积累的良好关系,两人一拍即合相聊甚欢。本以为师弟的加入可以板上钉钉,然而现实却是,当师弟来办公室实习了一天后,婉拒了刘先生递上的工作Offer。事后,刘先生才知道,满屋的烟气和杂乱的环境让师弟很不适应。

连人都招不上来,又谈什么发展?这件事让刘先生坚定了马上搬入写字楼办公的决心。然而怎么找办公室?找什么样的办公室?签的合同跟普通民宅合同一样吗?并不太懂行的刘先生在跑了几天楼盘后碰了一鼻子灰,“我想找一个位置比较好的地段,这样每天外出采访可以节约一些路程上的时间,不过租金实在太贵了,我们承担不起。”

放弃无头苍蝇式的寻找后,刘先生转换了方式,开始通过一些互联网平台筛选合适的办公室。考虑到媒体东奔西跑的属性和公司的支付能力,刘先生最终选择了朝阳区三元桥附近写字楼里一间100多平米的办公室。刘先生解释说,一这里租金便宜,写字楼位置在东北三环内,租金却只要3块多一平,要知道一街之隔的静安中心的价格足足是这里的两倍;再一个这里位置不错,无论是去东边的望京和国贸还是西侧的中关村做采访报道,距离都相差不算太多,对于经常外出的媒体而言,交通也很方便。”

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在北京,像刘先生这样的创业公司不在少数,而他对于办公室的要求也反应了北京大多数商办地产客户的真实需求。好租客户画像数据显示,北京近八成企业办公需求空间在300平米以内,其中,0~100平米,平均需求占比为33.8%;100-300平米,平均需求占比为42.3%。而在价格方面,单价2~5元成为主流需求区间,整体占比达74.1%。

对公司负责,也得对员工负责

尽管有专门的行政团队和法务团队,但在公司的新办公室选址和装修问题上,投资公司CEO沈先生还是决定亲自参与到选址的全过程中去,“办公室的好坏关乎公司的生死存亡,作为CEO,我必须对公司负责,也要对我的员工们负责。”

沈先生的先让行政部门在内部做了一份调查“你最想在哪个地方办公?”,并在休息时间跟一些员工闲聊,了解他们的真实想法。在综合了公司员工们的意见和公司发展规划后,沈先生通过互联网中介平台迅速确定了金融街的一间办公室。实地考察了办公室和周边环境后,沈先生满意地在租赁合同上盖了章。

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