以稳为主,专家建议调控继续

近年来,“房住不炒”一直都是楼市调控政策主基调。刚刚过去的“金九银十”,楼市以清淡收官。近日,《证券日报》记者走访北京部分地区发现,多数房产中介对年前楼市价格预期为“稳定”,并认为“一段时间内房地产政策不会放松”。

原标题:房住不炒“主基调依旧明确 专家建议调控继续”以稳为主“

如是金融研究院院长、首席经济学家管清友对《证券日报》记者表示,从中央对房地产的政策来看,“房住不炒”的主基调依旧很明确,短期政策就算不再加码,也不太可能全面放松,但是“一城一策”还是会持续进行。

摘要 近年来,“房住不炒”一直都是楼市调控政策主基调。刚刚过去的“金九银十”,楼市以清淡收官。近日,《证券日报》记者走访北京部分地区发现,多数房产中介对年前楼市价格预期为“稳定”,并认为“一段时间内房地产政策不会放松”。

“从调控效果来看,目前基本能达到稳定地价、稳定房价、稳定预期的目标。住宅市场价格运行平稳,涨幅普遍收窄,重点城市成交分化显着。”管清友表示。

近年来,“房住不炒”一直都是楼市调控政策主基调。刚刚过去的“金九银十”,楼市以清淡收官。近日,《证券日报》记者走访北京部分地区发现,多数房产中介对年前楼市价格预期为“稳定”,并认为“一段时间内房地产政策不会放松”。

商品房库存创新高

如是金融研究院院长、首席经济学家管清友对《证券日报》记者表示,从中央对房地产的政策来看,“房住不炒”的主基调依旧很明确,短期政策就算不再加码,也不太可能全面放松,但是“一城一策”还是会持续进行。

“上半年出现过一小波销售行情,房价小幅上涨,但下半年就又跌下来了,成交比上半年清淡很多,最近北京二手房的库存是近年来最高的。”近日,记者走访时,链家一位房产中介如是说。

“从调控效果来看,目前基本能达到稳定地价、稳定房价、稳定预期的目标。住宅市场价格运行平稳,涨幅普遍收窄,重点城市成交分化显著。”管清友表示。

诸葛找房数据显示,截至10月27日,40城10月份共成交2149.3万平方米,环比9月份下降16.4%。9月份重点40城新房销售面积2079.24万平方米,环比8月份微升6.8%,同比微升1.2%。

商品房库存创新高

过完冷清的“金九银十”,大多房产中介认为年底前不会上涨。“现在市场上基本没有炒房的,都是刚需。”我爱我家一位房产中介员工告诉记者。她认为,春节前价格不会有大的波动。“年底前可能还会降一点儿,但是一般春节后大概率小幅上涨。”

“上半年出现过一小波销售行情,房价小幅上涨,但下半年就又跌下来了,成交比上半年清淡很多,最近北京二手房的库存是近年来最高的。”近日,记者走访时,链家一位房产中介如是说。

中原地产数据显示,截至10月底,北京商品房住宅库存高达7.12万套,刷新了最近8年的最高纪录,比本轮楼市调控之前的4万套,上涨库存高达3万多套。

诸葛找房数据显示,截至10月27日,40城10月份共成交2149.3万平方米,环比9月份下降16.4%。9月份重点40城新房销售面积2079.24万平方米,环比8月份微升6.8%,同比微升1.2%。

中原地产首席分析师张大伟对《证券日报》记者表示, “北京楼市库存与信贷政策有关,目前北京市场高比例非普通住宅,基本都要按照首套房40%、二套房80%计算首付,购房人购买能力不足。”

过完冷清的“金九银十”,大多房产中介认为年底前不会上涨。“现在市场上基本没有炒房的,都是刚需。”我爱我家一位房产中介员工告诉记者。她认为,春节前价格不会有大的波动。“年底前可能还会降一点儿,但是一般春节后大概率小幅上涨。”

“一城一策”会延续

中原地产数据显示,截至10月底,北京商品房住宅库存高达7.12万套,刷新了最近8年的最高纪录,比本轮楼市调控之前的4万套,上涨库存高达3万多套。

“从中央层面看,7月30日中央政治局会议强调房住不炒定位,落实长效调控机制,明确提出不将房地产作为短期刺激经济的手段。此次会议确定了三四季度的政策基调,对市场情绪、后续政策的跟进起到了关键引导作用。”管清友对《证券日报》记者表示,本轮经济周期下行过程中,货币政策合理充裕,且并不打算重启房地产周期以拉动经济。

中原地产首席分析师张大伟对《证券日报》记者表示, “北京楼市库存与信贷政策有关,目前北京市场高比例非普通住宅,基本都要按照首套房40%、二套房80%计算首付,购房人购买能力不足。”

今年《政府工作报告》指出,改革完善住房市场体系和保障体系,促进房地产市场平稳健康发展。此后,相关部门从政策和监管等多方面加大对房地产市场调控。

“一城一策”会延续

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