房价横盘或形成常态,开荒商金九已落到实处

9月下旬,在“金九”即将过半之际,不少房企为回笼资金以及冲刺销售业绩做准备,加入抢收队伍。据媒体不完全统计,国庆7天,广州全市19个项目有动作,其中4个全新项目开盘,13个项目旧盘加推,1个项目开放营销中心,1个项目开放营销中心及样板间,连久违的天河区也迎来了新盘入市。

不过,尽管不少限竞房项目品质可圈可点,但整体来看,限竞房仍然面临较大的去化压力。中原地产研究中心数据显示,截至9月17日,北京限竞房入市已经14个月,但按照成交套数计算,网签完成率只有43.7%。限竞房已经连续多月出现供应量大于签约量的现象。

国庆期间推盘千千万,为何金色和庄能够引发临安城大规模哄抢?

中原地产研究院提供的数据显示,10月1-5日,北京二手房的网签数量为26套,低于2018年同期的29套,新建住宅签约量则基本持平。

有杭州地产人士对《国际金融报》记者表示,杭州的限价政策规定,新开楼盘均价不能高于上一期均价,因此此次金色和庄1.2万的均价与上一次保持了一致,该价格与周边二手房形成了一定的价差,均价1.2万元,总价不过一百万元出头,单价、总价门槛都很低,很多购房者能够负担得起。此外,在推的虽然为89平方米小户型,但每套房子都预留了大量的可拓展空间,包括错层阳台、设备平台等,每个户型的可拓展面积均超30个平方米,个别户型甚至可以拓展成四房两厅两卫,属于在“偷面积”被严控制度下的幸运儿。加之金色和庄周边配套和居住氛围成熟,位于河庄街道的核心地段,还是“准现房”和“地铁房”,多重优势傍身,自然一房难求。

买房送宝马、房价打6折?别被这些营销噱头忽悠了

资料显示,金色和庄项目规划5幢高层,其中4幢已经售罄,目前在推的是1号楼王,共220套。这也意味着5万多人要争抢最终的220套房源,中签率不足4.4‰,平均每228人中一套。

www.046.com ,“十一”长假期间,中国证券报记者走访北京、厦门、南京、苏州等多个热点城市的新楼盘发现,在“房住不炒”“稳房价”调控精神下,购房者对后市预期平稳,多地售楼处并未出现人员爆棚的情况。传统旺季不旺,房价横盘甚至微跌或成为常态。值得一提的是,不少房地产商积极调整策略,利用国庆假期为新盘“蓄客”,全力冲刺四季度。

虽然国庆黄金周期间各地的成交数据尚未出炉,今年成色如何尚无定论,但杭州和广州两地在这个国庆假期无疑抢跑在了一众楼市的前列,率先为“银十”添了把火。

克而瑞认为,四季度是房企冲刺全年业绩目标的关键期。从房企中期报告来看,多数企业供货节点集中在四季度,将为业绩冲刺提供有力保障。相信在企业增加货量供应、加强营销力度之下,四季度房企整体销售规模会有一定回升。

规模房企九月业绩飘红

限竞房面临去化压力

登记人数突破5万是什么概念?

多手段“蓄客”

因为一个楼盘,杭州楼市再现火爆景象。

从业绩表现来看,受益于供货力度加大,9月TOP50房企中有超过八成的企业单月业绩环比提升。如恒大9月实现全口径业绩规模830亿元,较8月环比大幅增长73.6%;世茂和阳光城9月分别实现单月销售金额320.9亿元和271.9亿元,环比分别增长49%和60.3%。

8月以来,广州楼市整体开盘去化效果并不理想,刚刚过去的9月,广州全月新房成交量为80万平方米,环比下降6%,同比下降44%,小规模的促销未能刺激购房者的欲望。

尽管网签数据有一定滞后性,并不能完全反映国庆期间北京楼市的情况,但从记者现场调研情况来看,购房者对后市预期平稳,加之选择增加,不论是一手房还是二手房,这个国庆期间的北京楼市有点“冷”。

亿翰智库显示,今年1-9月,销售金额超千亿元的房企已达23家,较1-8月增加4家。而今年上半年,销售金额超千亿元的房企仅为12家。随着“准千亿”房企规模诉求愈加强烈,预计2019年“千亿”房企阵营将再度扩容。

从目标完成情况来看,截至9月末,在年内设定了全年销售目标的房企中,近四成房企目标完成率达到75%以上,另有近四成房企的目标完成率处于65%-75%区间,剩余房企目标完成率未达到65%。

去年3月,成都中央华城也曾出现过类似的火爆景象,640套房源,除去224套棚改货币化安置,43953名普通购房者将竞争剩下416套房源,中签率不足百分之一。照此看来,金色和庄很可能刷新这一纪录。

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具体来看,发起轰轰烈烈“全员营销”的恒大更是创下单月新高。其公告称,9月实现合约销售金额约831.1亿元,较上月增长约73.8%,较去年同期增长约31.9%,刷新了集团单月合约销售金额的历史纪录。刚刚在业绩会上表示“第五也挺好的”融创凭借着9月的强劲销售,不仅重回第4,还将对保利的领先优势拉开至200亿元以上。此外,世茂房地产9月单月全口径合约销售金额约为320.9亿元,环比增长49%,同比增长57%,超越龙湖跻身十强。

目前北京市场的绝大多数在售新建纯商品房住宅都是限竞房。限竞房的集中入市,增加了供应,同时拉低了周边二手房的价格,起到了引导楼市价格理性回归的作用。不过,同一时期项目扎堆入市,还面临着市区二手房的激烈竞争,除了个别五环内的项目不愁卖之外,不少项目面临较大的去化压力。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为,国庆期间广州6个中心城区的供应依然不多,基本集中在外围,因此6个中心区新盘价格较为坚挺,让利幅度不大。而花都、增城、从化等区域优惠幅度较大,尤其是一些尾盘倾销直接给出了8折,个别新开楼盘价格也低于9折,这在过去市场是很少见的。

据了解,“十一”过后,北京预计将有12个项目陆续入市,区域分布在朝阳、通州、昌平、顺义、石景山、延庆等区域。目前不少项目已经通过各种手段积极“蓄客”,全力冲刺四季度。有房企人士表示,目前北京的限竞房项目中,除个别项目外,不少项目都能有折扣优惠,在四季度冲全年销量的压力下,不排除部分项目推出“以价换量”。

关键词阅读:杭州楼市

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