大苑海淀府绝杀二〇一八年京城楼房买卖市场,

近一年来,北京新入市的项目大多位于五环以外,尤其去年3月“四环限住令”出台后,业内预计,北京四环内的新房供应将越来越少。

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不过,西四环沿线曾是诸多开发商争夺的热门开发板块。鉴于土地出让开发周期影响,今年以来,西四环沿线有少数几个纯新项目入市,皆在今年低迷的北京新房市场逆势突围,在北京不少项目单盘难以突破10亿元销售额的情况下,这几个项目都一举实现了数十亿元的销售额。

“世界在府上静开”活动现场

“京西板块新房销售速度较快,主要是长久以来被压抑的北京海淀、西城的客群改善需求被释放所致。”有业内人士接受《证券日报》记者表示,在海淀和西城等京西板块,近两年新房供应较少,改善需求主要靠二手房市场流动解决,但对于中国高知人群和科技精英聚集地的海淀来说,老旧住宅已经难以满足居住需求,文化+健康科技住宅似乎更受市场青睐。

9月17日,一场名为“世界在府上静开”的示范区开放仪式,在北京西四环大苑海淀府园区华丽启幕。据了解,活动当天大苑天地房地产不仅为到场嘉宾安排了集艺术、文化、美学于一体的水墨舞蹈视觉盛宴,更是请来了大苑海淀府的设计团队与专家,展开主题为:“当代健康科技居住观”的沙龙论坛,共同研讨了全球健康科技住宅发展趋势的同时,倾情讲述了海淀府的设计理念、健康居住标准、精装水准、园林规划等设计细节。

正如全联房地产商会副会长、精瑞中国不动产研究院院长张雪舟所言,当前绿色科技住宅的范畴已经不仅仅局限于利用科技手段实现居室健康,它更包括通过整体规划、园林打造等一系列方式,实现可持续健康生态闭环的居所。

“海淀是北京楼市的一个黄金发展带,区域内有着北京顶豪代表作万柳书院,15万 高高在上的单价,说明海淀西四环沿线不仅卖得高,而且卖得好。然而,伴随互联网经济在海淀的快速崛起,以及“四环限住”的一纸文件,很多人即使有钱也不得不与西四环挥手告别。大苑天地房地产深耕海淀18载,大苑海淀府的横空出世,恰恰为京城精英圈层提供了契机”一位现场专家如是说道。

即将入市的大苑海淀府相关人士向本报记者透露,目前来咨询项目的客群多是海淀和西城区域内的地缘性客户,主要是升级改善需求,一般为多次置业购房者,较为看重区位趋势和科技健康配置的优势。

集大成的时代作品,大苑海淀府的王者姿态

据记者了解,海淀已经多年少有新房供应,大苑海淀府位于田村板块,距西四环仅2公里,紧邻20万平米田村京粮广场,举步可达首师大附中西校区,周边众多国家级医疗机构聚集。截至目前,该项目楼栋已经建成,预计今年10月下旬入市销售。

从市场端数据来看,截至2019年8月,北京市场成交已经高达23661套,成交量达到了近3年的最高点。数据的背后还暗藏着另外一个现象,那就是供需结构出现了变化,在整体成交中,120平米以内的中小户型比例高达63.7%刷新了历史记录,刚需供应多是2019年北京楼市最大的特点。

“北京市场不缺房子,但缺真正满足高净值人群居住需求的好房子,若四环沿线能有满足这类人群需求的真正的健康科技大宅出现,市场接纳度将更高。”上述业内人士如是说。

尤其是限竞房的井喷式供应,在未来北京每新推10套新房中就有5套是限竞房,越来越多的选择让购房者眼花缭乱,但并不代表好的选择多。业内专家指出,市场并非刚需天下,改善的需求依然很大,而高端人群的终极置业梦想也同样在等待市场予以满足,那些举起“产品为王”、“科技改变生活”、“精工匠心”大旗的高端改善产品,对于京城精英圈层来说,在这种市场态势下反倒更因稀缺而成了竞相争逐的“明星盘”。

在2019下半场的楼市竞争中,单纯依靠价格很难取悦高端改善置业者,因为他们需要的是全方位生活品质的提升,谁能够更了解并解决用户的痛点需求,就是一家房企、一款产品取胜的独家法门,从这个角度来看,大苑海淀府无疑具备了下一个楼市爆款的强大基因。

在产品力层面,大苑海淀府拥有170平米至318平米户型,并且项目充分考虑到当代家庭的多元化需求及家庭成长周期,打造全功能3至5居空间,全套房空间规制是户型设计上亮点,设计丰富的公共收纳空间和套房独立收纳体系,保持了每个独立空间的舒适与私密。

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