20城二手房价格下跌,继续降温

新出炉的70城房价数据再次显示出全国楼市继续降温的迹象。

“新建商品住宅销售价格环比上涨的城市有55个,二手住宅仅有43个,这都是2018年以来的最低值。”中原地产首席分析师张大伟对8月份70个大中城市房价数据点评道。

根据国家统计局的数据,8月份,房价上涨城市数量持续减少,房价涨幅全面放缓。环比来看,除三线城市二手房价涨幅略微扩大外,一二线城市新房、二手房价涨幅均不再扩大,二线城市房价更是全面回落;同比来看,全国房价涨幅全面回落,其中,一线城市二手房价更是自去年6月以来首次同比转降。

国家统计局17日发布的数据显示,8月,70个大中城市中有55个城市新房价格环比上涨,15个城市持平或下降,上涨的城市数量进一步减少。二手房方面,43个城市房价环比上涨,20个城市出现下跌,下跌的城市数量已经连续3个月达到20个,这是最近两年来的首次。

业内人士认为,在持续的楼市调控政策和各类资金收紧政策影响下,当前全国楼市进入降温通道,二手房市场降温更加明显。不过,仍有部分热点城市房价涨幅较大,后续需要继续巩固现有调控政策并出台新的政策加以管控。预计未来市场分化仍将存在,但稳定将是市场的主旋律。

张大伟认为,从当前全国的情况看,房价上行的城市数量虽然仍占大多数,但市场已经出现逐渐平稳迹象,多个城市的房价也冲高回落,今年或难现“金九银十”的交易盛况。

上涨城市数量持续减少,同比涨幅全面回落

01**新房、二手房价格下跌城市数量增多**

国家统计局的数据显示,8份,全国楼市继续降温,不仅新房和二手房价格上涨城市数量均较7月减少5个,而且房价涨幅也有所收窄。环比来看,除三线城市二手房价涨幅略微扩大外,一二线城市房价涨幅均不再扩大,二线城市房价更是全面回落;同比来看,全国房价涨幅全面回落,其中,一线城市二手房价更是自去年6月以来首次同比转降。

根据国家统计局发布的8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况,整体看,70城新房价格环比上涨了0.6%,同比上涨9.1%,环比增速与上月持平,同比增速收窄;二手住宅价格环比上涨0.3%,同比上涨5.3%,同环比增速均收窄。

具体分城市来看:

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4个一线城市新房价格环比上涨0.3%,涨幅与7月相同,其中,北京上涨0.5%,上海上涨0.3%,广州和深圳均上涨0.2%;二手房价格环比持平,7月为上涨0.3%,其中,北京下降0.4%,上海和广州均持平,深圳上涨0.2%。

▲2019年8月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数 来源:国家统计局网站

31个二线城市新房价格环比上涨0.5%,涨幅比7月回落0.2个百分点;二手房价格环比上涨0.2%,涨幅比7月回落0.2个百分点。

中原地产研究中心数据显示,对比7月份房价环比涨幅数据,70个大中城市中,新房价格环比涨幅有所扩大的城市数量有34个,持平的有4个,环比涨幅明显放缓的有32个;二手住宅方面,26个城市涨幅有所扩大,3个城市持平,41个城市的涨幅明显放缓。

35个三线城市新房价格环比上涨0.7%,涨幅与7月相同;二手房价格环比上涨0.8%,涨幅比7月扩大0.1个百分点。

张大伟对中新经纬说:“从8月份的市场数据看,房价涨幅基本平稳,市场淡季非常明显。”

从同比涨幅来看:

在涨跌城市数量上,新建商品住宅销售价格指数上涨的城市数量有55个,比5月份的67个、6月份的63个、7月份的60个均有减少。其余15个城市中,5个城市环比持平,10个下跌。

4个一线城市新房价格同比上涨4.2%,涨幅比7月回落0.1个百分点;二手房价格同比下降0.2%,是去年6月以来的首次转降。

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31个二线城市新房同比上涨9.9%,涨幅比7月回落0.8个百分点;二手房价格同比上涨5.5%,涨幅比7月回落1.2个百分点。

▲2019年8月70个大中城市二手住宅销售价格指数 来源:国家统计局网站

35个三线城市新房价格同比上涨9.0%,涨幅比7月回落1.2个百分点;二手房价格同比上涨5.8%,涨幅比7月回落1.3个百分点。

二手房方面,有43个城市的房价环比上涨,7个城市持平,20个城市下跌。张大伟称,二手房价格下跌的城市数量已经连续3个月达到20个,这在最近两年来是首次出现。

易居研究院智库中心研究总监严跃进指出,当前楼市正进入降温通道,尤其是二线城市总体热度开始减少,出现了房价涨幅收窄的趋势。这也说明了受近期房屋交易市场的降温、房地产融资环境收紧、房企到位资金趋紧等因素影响,各地房企已经有主动意识积极降价促销,这使得房价上涨的城市数量有所减少,进而带动了全国70个城市房价指数增幅收窄,特别是二手房同环比增幅均出现了收窄态势,二手房市场降温明显。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,受近期房屋交易市场降温、房地产融资环境收紧、房企到位资金面趋紧等因素影响,房企开始主动降价促销,使得房价涨幅收窄、房价下跌的城市数量有所增加,对于购房者入市有积极的作用。

“从二手房数据看,连续3个月出现20个城市房价下调,这是最近2年来首次出现。”中原地产首席分析师张大伟说,主要原因还是因为持续出台的政策叠加各种资金的收紧。

在新房价格环比涨幅中,涨幅超过或达到1%的城市有14个,南宁以2.3%的涨幅位列70城首位。严跃进称,南宁的楼市政策比较宽松,也是这一轮楼市上涨的热点城市,后续需要在购房政策、购房秩序等方面进行管控。

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