金九银十,一线城市大幅扩充

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原标题:北京新房价格环比上涨1.7%,一线城市涨幅扩大,咋回事? 来源:中新经纬  中新经纬客户端12月16日电(薛宇飞)16日,国家统计局发布了11月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。数据显示,70个大中城市中,新房价格环比上涨的城市数量创下近2年的最低点,二手房价格环比上涨的城市数量则创下4年多的最低。  不过,北京当月新房价格环比上涨了1.7%,涨幅不仅远高于往月,还居70城前列。同时,4个一线城市新房价格环比上涨0.6%,涨幅比上月有所扩大。北京等一线城市向来是房地产市场的风向标,一举一动都能引起全国关注,这次回调上涨,是怎么回事呢?一线城市新房价格环比涨幅扩大2019年11月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数 来源:国家统计局网站  从房价指数数据看,11月,70个大中城市新建商品住宅价格指数环比上涨0.3%,同比上涨7.3%。易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,新房市场的环比涨幅、同比涨幅都比10月份有所收窄,凸显了当前市场“涨幅收窄、降价促销为主旋律”的态势,同时,收窄态势有条不紊,也说明房价数据没有失速风险。  虽然整体涨幅有所回落,但一线城市的涨幅却出现扩大。国家统计局称,初步测算,4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%,涨幅比上月扩大0.5个百分点。其中,北京、上海和深圳分别上涨1.7%、0.3%和0.2%,广州下降0.5%。二手住宅销售价格环比上涨0.2%,涨幅比上月扩大0.1个百分点。其中,北京和广州分别下降0.4%和0.2%,上海持平,深圳上涨1.4%。  北京11月新房价格环比上涨了1.7%,而今年9月、10月的环比涨幅分别为0、-0.2%,根据相关统计,北京11月新房价格环比涨幅还创下了2016年10月以来的新高。在70个大中城市中,北京11月新房价格的环比涨幅仅次于银川和唐山的1.9%,位居70城第三位。  北京二手房销售价格却出现相反走势。11月,北京二手房价格环比下降了0.4%,延续了今年7月-10月负增长的态势。  对于北京新房价格的跳涨,中原地产首席分析师张大伟对中新经纬客户端分析称,北京的房价一直在下跌,新房价格上涨与市场感受明显背离,出现这种情况的原因在于,北京当月网签了不少高价房,推高了新房均价。  “在楼市下行周期内,大部分城市之前被限制网签的房源逐渐得到释放,使得统计口径为网签价格的新房数据依然上行。可以说,大部分城市的新建商品住宅价格已经失真,房价更多要看二手房价格。”张大伟说。  在一线城市中,受中国特色社会主义先行示范区落地、普通住宅标准提高等利好的影响,深圳楼市近几个月出现持续复苏行情,11月,深圳新房价格环比上涨0.2%,二手房价格环比上涨1.4%。张大伟称,二手房市场的宽松政策,致使深圳新房价格有所上行。  58安居客房产研究院分院院长张波认为,除深圳外,下半年一线城市的降温态势较为明显,  二手房的降温比去年同期更为激烈,因此,11月份一线城市房价的上涨也在一定程度上显示出触底反弹的迹象,同时也不排除部分城市商品住宅供应结构变化而拉动均价上扬。不过,随着春节临近,市场整体购房需求量会减少,房价在岁末年初也难有大的起伏。二手房价格上涨数量创4年多低点河北燕郊一小区 中新经纬 薛宇飞 摄  一线城市涨幅扩大的同时,二三线城市的房价涨幅逐渐收窄或持平。70个大中城市中,31个二线城市新房价格环比上涨0.2%,涨幅比上月回落0.3个百分点;二手房销售价格环比上涨0.1%,涨幅与上月相同。35个三线城市新房和二手房销售价格环比分别上涨0.5%和0.3%,涨幅比上月分别回落0.1和0.2个百分点。  同比看,11月,二线城市新房和二手房销售价格同比分别上涨7.9%和3.9%,涨幅比上月分别回落0.8和0.5个百分点,均连续7个月回落。三线城市新房和二手房销售价格同比分别上涨7.0%和4.1%,涨幅比上月分别回落0.7和0.5个百分点,均连续8个月相同或回落。  张波对中新经纬客户端称,从数据可以看出,二三线城市房价持续降温,在楼市调控效果不断累加的情况下,预计涨幅回落趋势在12月还将继续。  从房价上涨的城市数量看,11月,新房销售价格环比上涨的城市数量为44个,相比10月的50个,减少了6个城市。中原地产数据研究中心称,新房上涨城市数量是最近2年的市场最低点。  相比于新房,更能反映市场变化的二手房,其房价上涨的城市数量更少。11月,二手房价格上涨的城市数量为32个,比10月增加1个,涨幅持平的城市数量为5个,下跌的城市数量为33个。中原地产数据研究中心称,二手房价格上涨城市数量创下近4年多的最低点。  张大伟认为,出现大部分城市价格下调的主要原因,与调控政策叠加、资金收紧有关,后续如果没有明显的信贷变化,下调趋势将在2019年持续。  诸葛找房数据研究中心分析称,在长期调控高压下,二手房市场信心不足,加上受到新房打折促销等效应的影响,部分二手房业主纷纷降价。如果没有新政策的刺激,预计二手房价格将保持稳定运行。商品房销售额有望再创记录天津一住宅小区 中新经纬 薛宇飞 摄  在楼市强调控下,2019年商品房销售额却仍在走高。  国家统计局16日公布的2019年1-11月全国房地产开发投资和销售情况显示,1-11月,商品房销售面积148905万平方米,同比增长0.2%,增速比1-10月加快0.1个百分点。商品房销售额139006亿元,增长7.3%,增速持平。  张大伟认为,在持续8个月同比增幅为负的情况下,商品房销售面积出现连续2个月同比正增长,按照数据测算,2019年全年商品房销售额超过15万亿元已成定局,全年有望创造接近16万亿元的年度销售纪录。  张波也指出,今年第四季度,房企的“抢收”现象十分普遍,预计12月的商品房成交水平超过11月,全年商品房销售额突破15万亿元几乎是板上钉钉。从销售额增速度看,排名第一的是西部区域,西安、成都、重庆等热点城市的带动效应不可小觑。  销售额提升的背后,是房企“以价换量”策略的实施。根据国家统计局数据测算,今年1-11月全国商品房销售均价为9335元/平方米,相比1-10月的9337元/平方米微幅下跌。严跃进称,从8月开始,这一数据就开始出现下跌,降价促销带来了整体销售业绩的改善。(中新经纬APP)

张大伟判断,2019年的楼市将没有“金九银十”。他称,从当前全国的情况看,房价上行的城市数量虽然仍占大多数,但市场已经出现平稳迹象,多个城市的房价也冲高回落,房价调整开始从点到区域扩散。

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02**一线城市上涨乏力,二线冷热不均**

严跃进指出,从城市结构来看,楼市正进入降温通道,尤其是二线城市总体热度开始降低,进而出现了房价涨幅收窄的趋势。

▲2019年8月70个大中城市二手住宅销售价格指数 来源:国家统计局网站

关键词阅读:二手房 金九银十

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,受近期房屋交易市场降温、房地产融资环境收紧、房企到位资金面趋紧等因素影响,房企开始主动降价促销,使得房价涨幅收窄、房价下跌的城市数量有所增加,对于购房者入市有积极的作用。

01**新房、二手房价格下跌城市数量增多**

“新建商品住宅销售价格环比上涨的城市有55个,二手住宅仅有43个,这都是2018年以来的最低值。”中原地产首席分析师张大伟对8月份70个大中城市房价数据点评道。

“2017年以来,大部分热点城市的房地产市场都进入了全面限价阶段,市场已经没有淡、旺季之分,市场变化更多的取决于限价政策的宽与严。”张大伟还称,热点城市的库存也有所上升,去化压力正在增大。

分城市类别看,初步测算,4个一线城市新房价格环比上涨了0.3%,涨幅与7月相同;同比上涨4.2%,涨幅比7月回落0.1个百分点。二手住宅销售价格环比持平,7月为上涨0.3%;同比下降0.2%,是去年6月以来的首次转降。

8月份的楼市淡季特征已经较为明显。国家统计局16日发布的数据显示,今年1~8月,全国商品房销售面积101849万平方米,同比下降了0.6%。

根据国家统计局发布的8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况,整体看,70城新房价格环比上涨了0.6%,同比上涨9.1%,环比增速与上月持平,同比增速收窄;二手住宅价格环比上涨0.3%,同比上涨5.3%,同环比增速均收窄。

在新房价格环比涨幅中,涨幅超过或达到1%的城市有14个,南宁以2.3%的涨幅位列70城首位。严跃进称,南宁的楼市政策比较宽松,也是这一轮楼市上涨的热点城市,后续需要在购房政策、购房秩序等方面进行管控。

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