瓦伦西亚125亿元挂牌出让伍宗地块,江浦叁宅地

南京

8月7日,江苏土地市场网上挂出2018年宁出第08号出让公告,共涉及南京5幅地块,地块编号依次NO.2018G41-45,挂牌起始总价125亿元,土地总面积52.12万平方米。限时竞价时间为2018年9月7日上午9:00开始。跟着南京装修网简单了解一下吧!

8月17日上午,南京迎来8月第三轮土拍,竞拍今年第07号公告当中的3宗浦口地块,另外两宗滨江开发区地块G39、G40停止出让,出让面积超16.7万㎡,起拍总价38亿元。

从出让公告获悉,NO.2018G41号,雨花台区铁心桥街道冯韦C地块,出让面积平方米6.02万平方米,容积率不大于2.8,起始价23.4亿元,土地用途为R2二类居住用地。

今天上午竞拍节奏很快,三宗宅地都迅速成交,最终出让楼面地价均低于板块内最高楼面地价,地价最高降了1.2万/㎡!成交情况如下:

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1、江浦G36地块,经过14轮竞拍,被雅居乐以总价11.8亿拿下,楼面地价15845元/㎡,与区域最高地价23235元/㎡相比,地价降了7390元/㎡。

NO.2018G42号,栖霞区燕子矶街道太新路和经五路夹角地块,出让面积7.38万平方米,容积率不大于2.88,起始价30.6亿元,土地用途R2二类居住用地、Rb商住混合用地。

2、江浦G37地块,经过9轮竞拍,被金隅以总价10.8亿拿下,楼面地价为15143元/㎡,与区域最高地价23235元/㎡相比,地价降了8092元/㎡。

NO.2018G43号,浦口区江浦街道雨山西路以西、广电路以南地块,出让面积10.78万平方米,容积率1.01-2.20,起始价33.5亿元,土地用途为R21住宅用地。

3、江浦G38地块,经过2轮竞拍,被龙湖以总价17.6亿拿下,楼面地价为10194元/㎡,与区域最高地价23235元/㎡相比,地价降了13041元/㎡。

NO.2018G44号,浦口区桥林街道浦乌路以西、双峰路以南地块,出让面积18.35万平方米,容积率不大于2.36,起始价24亿元,土地用途为R2二类居住用地、Bb商办混合用地。

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NO.2018G45号,六合区南门汽车站周边二期地块,出让面积9.59万平方米(地下9273.57平方米),容积率不大于2.78,起始价13.55亿元,土地用途R2二类居住用地、Bb商办混合用地。

总体来看G36品质最佳,关注度最高,周边各项配套齐全,紧邻地铁口,在建及竞品项目均较多;另外值得关注的是,从这次土拍开始,南京土地竞买规则出现了改变:

根据出让条件,NO.2018G41地块须配建建筑面积不小于8436.8平方米的人才房,由竞得人建成后无偿移交软件谷管委会;

1、全面取消现房销售。在竞得人确定标准中,全面取消了“竞价达最高限价的80%申领预售的施工进度门槛,以及竞价达最高限价的90%需现房销售”的要求。

NO.2018G42地块须配建建筑面积不小于10649平方米的人才房,由竞得人建成后无偿移交南京市江南小化工集中整治工作现场指挥部;A地块商业建筑地上总建筑面积不得小于地块地上总建筑面积的15%。

2、竞价达到最高限价时,“竞保障房面积”将改为“竞自持面积”,每次申报面积200㎡,申报面积最多者为竞得人。

NO.2018G43地块禁止配建商业配套用房。

G36浦口区江浦街道文德东路南侧、康华路西侧地块

NO.2018G44地块A地块内酒店式公寓配建比例不得高于地上总建筑面积的25%;A地块内须配建一处建筑面积不小于3万平方米的五星级酒店,房间数不小于300间,建成后由竞得人自持不少于10年,自持期满后不得分割转让、不得分割销售;A地块内须配建建筑面积不小于6.5万平方米的集中商业中心,其中3万平方米不得分割销售、不得分割转让,剩余3.5万平方米可分割销售,但须统一经营管理;地块内新建总建筑面积5万平方米以上的住宅建筑项目,总建筑面积3万平方米以上或单体建筑面积2万平方米以上的公共建筑应当采用装配式建筑技术建设,且同一地块内须100%采用。

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NO.2018G45地块A地块地上商业建筑面积占A地块地上总建筑面积比例不低于70%,规划建设大型购物中心(不含家具建材市场、批发市场、会展演艺场),商业须由竞得人整体自持,不得分割销售、不得分割转让;B地块出让地下空间,可建设商业设施、公共连接通道和停车场等,地下不小于两层(其中商业不少于一层),须由竞得人整体自持,不得分割销售、不得分割转让;C、D地块社区商业配套用房建筑面积不得超过C、D地块地上总建筑面积的10%;该地块须配建建筑面积不小于8100平方米人才房,由竞得人建成后无偿移交六合区政府。

地块解读

该地位于浦口区江北核心区位置,近地铁10线龙华路站,本宗地块为2018年新区七月推出的一宗住宅用地。目前周边配套医教文娱都较为完备,待开发空地剩余不多,但东侧紧邻沪陕高速;区域附近大量热门楼盘中建国熙台一期二期、白马澜山、白马云著、悦见山,近期具有加推计划。

地块要求

(1)B地块为基层社区中心用地,须配建社区卫生服务站建筑面积不小于150平方米;文化活动室建筑面积不小于400平方米,体育活动站建筑面积不小于600平方米,基层社区服务中心建筑面积不小于400平方米,社区警务室建筑面积不小于40平方米;居家养老服务站建筑面积不小于120平方米,公厕建筑面积不小于60平方米。上述公共配套设施由竞得人代建,应与首期项目同步审定规划设计方案、同步核发建设工程规划许可、同步规划核实,建成后无偿移交浦口区政府,所对应土地按划拨方式供应,出让面积据实核减,出让金额不作调整。

(2)地块要求装配式建筑面积的比例为100%,住宅建筑单体预制装配率不低于50%,公共建筑单体预制装配率不低于40%,住宅建筑(三层及以下的低层住宅除外)应100%实行成品住房交付。

G37浦口区江浦街道雨山南路以东、财八路以北地块

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