高房价是如何演变成高房租的,潘石屹称亏本

年轻人买不起房可以理解,但如果连最起码的租房都租不起,那就必须好好关注一下了。年轻人的创造力、想象力一定程度上被高房价毁了,但他们对未来美好生活的憧憬不能再毁在高房租上。

回答:

房租贵吧?真贵啊!可是你这么想,房东却不这么想。我们都抱怨房租太贵,可人家房东不这么觉得,也很委屈。安家融媒引用下以前的一组数据,全国50个城市超七成房租相对收入较高,其中北京、深圳、上海、三亚4个城市房租收入比高于45%,属于租金严重过高城市。

其次,说说机构,很多房地产企业也都转向了长租市场。比如万科的翡翠书院,银城的银城千万家等等,企业转型,长租市场起来也是顺势而为。他们作为机构,有很高的运营成本、推广费用、资金滞留的成本等等,所有者一切都是由房租来承担的,所以这些机构不仅会抬高房租,更会给你一个合理的逻辑,接受这个事实,为结束前期的推广红利期,为后面的营收做准备。

所以,在买者眼里,总希望少花钱。在卖者眼里,总希望多赚钱。这本来就是一对不可调和的矛盾体。但是从客观角度去衡量,我相信在租房者眼里,是看自己的收入的。在房东眼里,他们不仅看自己赚多少钱,还要看市场的波动,比如说房价天天大涨,房东能坐得住不给你涨房租?

在租房的事件中,租房客和房东之间是天然的矛盾方。租房客处于弱势,社会上肯定会支持弱者。所以现在是舆论基本上一边倒。其实把租房的事情还给市场调剂即可。房租涨到一定程度没有了需求,自然会下降的。

有人说,中介有“犯罪动机”但改变不了供求基本面,他们在背黑锅。安家融媒承认,他们虽然不是根本原因,但却承担了直接推动房租上涨的责任,在资本力量的作用下,中介利用恶性竞争直接推动了房租短期内上涨。这是不争的事实,不可否认。

哎~~~

有人说,租金涨幅其实没有那么高,也就是二百左右。一般续签的房子不会涨那么多,到期后一般涨200元左右,最多涨500元,而涨得多的是新挂出来的房源,业主报价高一些。说租金环比涨30%的有点夸张。

有人说,房租上涨是中介炒作的。开什么玩笑,上涨的话中介炒作是诱因,但是中介那点存量,说他是毛毛雨都是抬举他。北京统计下的年租赁交易是247万套,官方统计一般是事实交易的一半左右。然而中介有多少房?不到20万套,怎么炒作?

我们必须从根源上找原因,但我们也不能动不动就拿根源说事,因为根本问题不是一天两天能解决的,所以我们还是从直接原因找到突破口,安家融媒想问,房租一直上涨这是事实,可为什么突然之间出现了明显的上涨呢?这就跟直接原因有关了。

前些天,因为我爱我家原副总曝光链家、自如、蛋壳等中介公司和长租公寓公司为了垄断房源,哄抬租金,一时间“从买不起房子,到租不起房子”火遍网络,这其中有很多的原因,我们一起分析一番。

中信证券认为,房价都涨了那么多,房租还得涨。对比房价和房租的涨幅,过去几年北上广深的房价几乎翻了三倍,而北京2012年8月平均租金60.13元/月/平米,到2018年7月平均租金也仅上升到92.33元/月/平米,上涨幅度仅为53.55%,因此租金上升仍具有一定空间。

长租公司资本逐利属性,决定其经营利益最大化和冒险性。一是因为要垄断,在互联网思维下,流行“赢者通吃”,为达至垄断,高价抢收房暂时短亏是为着将来垄断涨价啊!二是因为中介知道把社会房源高价抢收的行为,该行为本身就助推房租上涨,就如炒房,越炒越高,高价进更高价租出也就合逻辑了。三是制造社会对住房租赁市场的涨价预期,为高租金呐喊助威。

房租涨了,房租涨得有那么凶吗?看看数据怎么说。

推高房租的凶手有几个:租客,房东,资本三方互为助力。租客要想在这个城市生存,必须租房,房东看到这个刚需,为什么不提高价格来赚钱呢?要知道菜肉蛋都涨了,生活成本提高了。房东不是雷锋。资本看到了价值洼地,自然会冲进去赚钱。且资本是没有人情味的。

安家融媒认为,去年厦门房租相对最低,房东需要100年才能回本,那是因为房价太高,今年怎么样?不也暴露了市场风险吗?我们不能用一个本就不合理的高房价来去衡量一个房租上涨快慢的问题,那么结论一定是不合常理的。难道房屋租售比相差悬殊,就要大肆涨房租来追赶房价吗?

回答:

根本问题还在于房价太高,自己房子的这种房东还好点,二房东拿房源本来就贵,也是因为房价高,那么必然觉得自己不赚钱。8月19日,潘石屹表示,在现有情况下不建议做长租公寓,因为这个生意是亏的,长租公寓不到1%的回报率。如果高房价不能解决,那么就要解决百姓的住房问题,房子是用来住的而不是用来炒的,无论如何,只要满足了大家最基本的居住需求,一切都会渐渐好起来的。

国家控制房价,导致市场预期不好。资本方的房价预期收益少于资本运作的普遍收益。(预估预估房价涨幅不足以超过银行利息)

安家融媒相信不可能所有地方的房子都敢这么涨,也不一定有那么夸张,但是哪怕涨一点,对最普通的老百姓特别是年轻人而言那都能挑动他们最敏感的神经,更何况有的房源疯狂上涨,加上舆论的效应,房租上涨带给大家的冲击力是相当大的。

回答:

房租为什么上涨这么明显?不用动脑子都知道肯定是供给矛盾出现了失衡,其实这就是一句废话,说房价高是因为你钱少一样。这些原因也都是根本原因,供不应求是导致房价和房租上涨的根源。

住房和租房同时为这些人提供着相同的住房服务。但是住房显然更受青睐,因为中国传统的土地情结不太接受租房,只要有点钱,就要购房,甚至没钱去凑去借也要买房。

回到房租上,到底房租贵不贵?其实这就是一个没有答案的问题。在有钱人眼里,别说房租,房价都不贵。可是我们要看是谁在消费?租房的人又是什么群体?对租房群体来说,房租上涨苦不堪言,总有人说一句话,每天一睁开眼,就有一串数字蹦出脑海,除了房贷,还有其他一系列开销,每月的房贷是购房者心中压得喘不过气的大石头,但他们总能安慰自己,好赖这条房子还完月供就属于自己了。比起买房,租房者更是一肚子委屈,房租不断涨,每天拼命赚钱到头来钱都花到了房子上,最后房子还是人家的。

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所以,有人说,高价抢占房源达到垄断经营,到时提高房租血赚一笔,这真是资本盯上房租,要吸干年轻人最后一滴血。年轻人面对房租上涨的痛可见一斑。

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我们不能只是寻找原因,还要寻找造成这种原因的问题所在,我们要一层层剥茧抽丝,我们要追问,中介为何有这种利益冲动?房子为何会供不应求?仅仅是房源不够吗?如果房源充足,却被有人恶意拦截并囤积居奇又该如何?难道房价上涨的乱象我们还不吸取教训吗?

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想想吧,收入相对房租根本就提不上去,也就是说收入被房租落远了。但是当告诉你房租跟房价一比就知道你的收入跟房价简直就是相差十万八千里了。

所谓透支信用,就是指房产中介利用手中掌握的房源,将房东与房客的租赁关系,异化成房客与金融公司的信贷关系,由金融公司给房客信用贷款,然后把这些贷款给房产中介,房产中介则按租赁合同逐步把租金支付给房东,自己则利用贷款与租金之间的“时间差”,继续抢占房源。一旦房源受阻,风险立即爆发。而中介自己,则不需要承担任何风险。

贝壳研究院数据显示,7月北京租赁市场步入传统旺季,市场温度提升。单平米月租金为91.5元,环比上涨2.2%。其中,顺义区和东城区租金涨幅居前,环比涨幅分别达到10.7%和10.5%。东城区某小区租金环比涨幅最高,达到36.1%;海淀区、西城区、石景山区个别小区租金环比涨幅也超过20%。

还是那句老话,去适合自己的城市,你会很幸福。

不仅如此,由于不顾一切、不惜一切代价地抢占房源,中介机构就把租金不停地向上调,导致租金越来越高。所谓高租金,也就是这个

这些人员的住房需求是非常巨大的,说中国自有住房率有多高没人信,但是你看,连年有进入城市务工的人,有多少是露宿街头的?

高房价不等于有高租金,这两个不成为正比,和供求关系相关。

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王邦宇,互联网从业20年,软件、硬件开发经验,希望为你解答问题。


回答:

因此,国家加快住房租赁立法管理,保护租房者权益,限制资本垄断行业不正当竞争哄抬租金,加快扩大集体土地建房出租扩大供应等,才是住房租赁市场健康发展之道,租房者之福。

回答:

而疯狂太原人认为租赁市场也要按照需求划分,让有钱人、白领、外国友人租高端的房子,房租上涨对他们影响不大;而低端的房子,涨房租显然穷租客受不了,而需要ZF提供足够的廉租房和公租房!

所以房价一路高涨,直到到了一个瓶颈,就是很多人想尽办法也买不起房子了,需求不再能够支撑房价继续上行了。但是买不起房子也得住啊,于是房租上涨是必然的结果。

潘石屹同时表示:房租上涨不能一味地怪中介和开放商,最关键的还是要尊重经济规律!

道理非常简单,我来解析一下。

最后一点,也是很重要的一点,就是买卖变租赁!投资客的房子由于政策限制,限售令等等,很多房子都滞留在手里,无法出售。同时,他们进入买房市场的成本也是越来越高。成本变高,周期变长,怎么办?涨房租呗。

现在国家对新售楼盘有指导价,开发商就和中介一起,中介拿房高价出售后与开发商分成,所谓的茶水费。

因为中国正处于城镇化过程当中,大量的务工人员会不断涌入城市,其中重点是一线城市。

从高房价演变到高房租的问题,我曾作了多次分析,影响的因素较多,但关键原因是近一年来社会资本大量涌入住房租赁市场无秩竞争。

问题:今年房租的暴涨行情,比往年都“凶猛”许多。究竟是谁推高了房租?

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