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提起美国,如果你已经厌倦了纽约、洛杉矶这些超一线大城市的名字,想要寻找另一个投资置业优地,那么这个地方一定是,休斯敦。

       近来,美国休斯顿这座城市房产交易火热,休斯顿是美国人口增长快的地区之一,国内的移居者和海外移民都在迅速增加。自2000年以来,休斯顿的人口已增长了30%。休斯顿的人口与经济都在飞速扩张着,很多购房者在购房之后会选择将房产出租,获得租金收益,那我们今天就来看看休斯顿的各行业的就业增长情况,因为这基本决定了你的租客质量。

休斯敦位于美国南部,是德克萨斯州的首府,全美第四大城市,人口超过二百三十万,是美国南部墨西哥湾沿岸最大的经济中心。

五百强蓝领,白领

       休斯敦作为全美第四大城市,全球能源之都。虽然油价时涨时跌,但在美国的公司500强企业的2015年度排名中,依然有26家位于休斯顿,也是世界500强公司总部落户多的城市之一。

       而这26家企业在全球的雇员达到518,000人,2016年三菱重工美国公司,日本三菱重工在美国的全资子公司,将其位于纽约的总部迁到了休斯顿的Greenway Plaza,并从2016年5月3日起开始全面运营。

        休斯顿还是三菱集团旗下两家公司的总部和制造工厂所在地:一个是三菱压缩机国际公司,另一家是三菱履带式铲车美国公司。

        2016年5月10日,世界知名的通用电气宣布关闭能源转换业务部门在匹兹堡地区的一家工厂,并将其北美总部迁到了休斯顿。

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石油小工,外企中层,甚至是石油大亨

       休斯顿总共有超过5,000家能源公司在休斯顿安营扎寨。休斯顿的能源行业就业人数比排在第二位的竞争对手达拉斯沃斯堡多出两倍,并且超过排在后面的五座城市的总和。

        2016年9月20日,壳牌石油公司宣布将会把休斯顿市总部的多数业务迁移到休斯顿西部的机构去。把商务区总部的所有员工都转移到位于能源走廊的Woodcreek工厂和位于6号高速公路(Highway 6)上的壳牌科技。

休斯敦:世界能源之都

打工仔,工程师,甚至是实业老板

       如果旧金山湾区是美国的数字经济,那么休斯顿就是实业经济的技术龙头!它是能源推动的美国工业复兴的大本营,它的影响力不仅于德克萨斯,而是横跨整个老工业。

       休斯顿并非一个缺乏智慧大脑的南方城市,它的人均工程师数量实际上高居第二位。在经济相对不好的时候,技术服务领域都能增加2,000-5,000个工作岗位;而经济强劲时期能9,000-12,000个工作岗位。

休斯顿号称“世界能源之都”,是全美能源和石化工业中心。城市周围井架林立,油管纵横,炼油和石油化学工业十分发达,主要石化产品产量均居全国首位。以休斯顿为中心,东至博蒙特、西至科珀斯克里斯蒂,是国最大的石油工业地带。

护士,医生,医疗机构董事

       地处休斯敦的德克萨斯医学是全世界的医疗机构,集医疗、临床科研、医学教学于一体的医疗综合体。整个医疗现有十几万雇员!该自1945年成立以来,在患者治疗护理,医学研究和教育,以及疾病预防等方面一直在全世界的龙头地位。

       该拥有21家世界知名的综合医院和专科医院、13家支持医疗机构、8家医疗科研机构、6家护理机构、3家公共健康组织、3座医学院、两所、两家药学院,和一家牙科学院。

       据Transwestern数据显示,医疗领域在过去的5年中总共增加了约48,300个岗位,平均每年增加9,660个岗位!该公司还预测今年在医护产业方面会增加9,000个工作岗位!

在全美油气上市公司前200强中,有45家总部都设在休斯顿。此外还有5000多家公司从事与能源相关的业务。

机场员工,航天工程师,太空宇航员

       休斯敦称太空城,是美国航天控制所在地。休斯顿有三个机场,乔治·布什洲际机场,威廉·P·霍比机场以及艾灵顿·菲尔德机场,航空系统年载780万国际客。

       乔治·布什洲际机场是美国第7繁忙的机场,每天有超过750航班停靠或飞离该机场。艾灵顿·菲尔德前身是美国空军基地军用机场。

        休斯顿这个世界的太空城。从业人员19,000人(包括近100名宇航员),是美国航空航天局管辖的9个宇航局之一!

        休斯顿是一个非常德州的城市,但同时也很国际化。这里有漂亮的郊区别墅、洛杉矶样式的商业广场、拉丁裔聚居区、高耸的摩天大楼、逐渐复兴的老非裔聚居区、大块大块的拆迁地、大量的亚裔人口和许多艺术区。

水榭花岸独栋湖滨别墅坐落于休斯顿北部富人区,毗邻康罗湖畔,是宜居养生的最佳之所。

项目名称:水榭花岸别墅

占地面积:900㎡

建筑面积:250m²

隶属全美学区前15%

均价:33万美金起

私人岛屿    成熟湖滨社区

蒙哥马利独立学区

休斯敦富人区

仅售33万美金起

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正是受到石油等能源的影响,休斯敦的经济发展欣欣向荣,当地著名的能源走廊(Energy Corridor)吸引来了全美大量的大型能源企业,比如美国著名的壳牌石油就把其总部迁到了这里,壳牌的发言人还说,公司十分注重休斯敦地区的发展和影响力,打算在此地开展运营、工程和研发等多项重点项目。

人口红利

能源产业的助推使大休斯顿地区的经济发展迅速且平稳,尤其是大量能源企业的入驻,促进了就业的同时也为城市带来了大批高素质人口,如高收入人群能源工程师。从美国人口调查局的数据来看,休斯敦的人口增长形势十分良好:

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并且现阶段休斯敦的人口组成十分健康,年中位数在32.7岁,主要人口年龄集中在15~35岁,为休斯敦的经济发展提供了重要的劳动力保障。

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人均收入高,住房刚需

由于德州没有个人收入所得税,加之年轻化的人口组成和较高的人口素质,使得休斯敦地区的整体人均收入较高。

再来,一大波年轻人口即将迈入结婚、生子的行列,使得当地的住房刚需急速攀升,现阶段已经呈现出了初级的供不应求状态。

今天,有路为大家带来的正式位于大休斯顿地区的顶级学区房McCrary Meadows。

项目靠近糖城、休斯敦唐人街,位于休斯敦著名的白人富人区,背靠当地顶级学区。

项目介绍

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休斯敦McCrary Meadows

总价:140万~172万

首付:10%

年均租金收益:5%

近一年房价涨幅:5%

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交通便利、靠近唐人街

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McCrary社区位于休斯顿西北部的Richmond,位置十分便利,距休斯顿中心仅24公里,公路即可直达。

项目附近有 Westpark 收费公路和 Grand Parkway 99,既可就近享受休斯顿大都市的繁华生活,同时又在这个祥和的社区中为居民提供了幽静的栖居地。

www.046.com ,项目距离休斯敦唐人街只有30分钟车程,属于华人圈范围,华人十分密集。

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▲休斯敦唐人街夜景

周边设施、项目配套

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