房产百科,以房换房必须还清贷款吗

面对房地产市场的不断发展,不少的家庭都会面临着买房子的问题,而如今更多的人们可能会遇到家里房子太小需要换房子,或者是居住的环境不合适,想要换更好一点的环境等的问题,这就是我们常说的“以房换房”,那么以房换房必须还清贷款吗?如果确定要换房,这些因素不能忽略。

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以房换房是指卖掉自己现有的房子,来重新购买新的房子。或者说是买卖双方的房子符合对方的购买条件,双方可以通过补差价的方式进行房屋交易,完成各自的换房需求。前者,是现在社会常用的换房方式。

以房换房必须还清贷款吗?如果确定要换房,这些因素不能忽略

“以房换房”注意事项:

以房换房必须还清贷款吗?

1、把握好买卖时间节点

以房换房首先需要把没有还清的贷款还完,办理完解抵押之后方可出售、买新。对于贷款没还清想要换房的换房者,应该先评估自己的资金状况,有没有充足资金解抵押,有没有充足的资金付新房首付。如果资金充裕,换房流程可大大缩短。如果需要第三方担保解抵押,或者需要收尾款付新房首付,那么周期或需延长。

把握好买卖时间节点的好处在于,既能缓解资金的压力,又能保障自己的生活有序进行。避免出现新房急需资金付款的时候,老房子的回款还没有收到,也不会出现自己卖了老房子,还没有买到新房子,落到还得租房的下场。

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2、选择支付能力较好的买家

以房换房必须还清贷款吗?如果确定要换房,这些因素不能忽略

选择支付能力较好的买家是为了自己在换房的过程中,及时拿到应得的资金,避免出现新房首付款无法准时到位的情况。同时还可以实现资金的无缝对接,不需要自己再重新筹措资金,简化一些购房程序。

以房换房这些因素不能忽略

3、资金一定要进行第三方监管

1、把握好买卖时间节点

以房换房因为涉及到多方的资金往来,所以资金监管便显得尤为重要。有了资金监管,对于买卖双方来说,风险都会减小。尤其是对于二手房交易来说,本身交易流程就复杂,涉及多方,如果有了资金监管,对购房者来说,确实能省心不少。

一般来说,卖房子比买房子快,买房子的时间和卖房子的时间最好同步进行。避免出现新房急需资金付款的时候,老房子的回款还没有收到,也不会出现自己卖了老房子,还没有买到新房子,落到还得租房的下场。

4、购买二手房,注意房龄

2、选择支付能力较好的买家

换房时,如果换的是新房还好说,选好品牌,注重房屋质量,按照新房交易流程来就行。但是,如果换的是二手房,那么就一定要注意房屋的房龄了。

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