7月6玖个大中城市房价变动宣布,遵义幅度最大

国家统计局今日发布了2018年7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。

17日,国家统计局发布6月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。从数据看,房价上涨城市数量明显增多,楼市调控又开启了全面严打模式,70城中63城房价上涨,4城下跌,3城持平,其中海口涨幅最大。

数据显示,4个一线城市新建商品住宅销售价格上涨0.2%,31个二线城市新建商品住宅销售价格上涨1.1%,35个三线城市新建商品住宅销售价格上涨1.5%。

17日,国家统计局发布6月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。从数据看,房价上涨城市数量明显增多,楼市调控又开启了全面严打模式。

丹东降温明显,海南价格领跑

70城中63城房价上涨

7月新房价格指数环比下跌的城市只有3个,比上月减少1个。新房价格指数跌幅最大的只有0.1%,跌幅比上月收窄0.1个百分点。

中新网记者梳理发现,从新房环比来看,70个城市中,有63城上涨,4城下跌,3城持平。

尽管7月是传统淡季,但销售却出现活跃格局,这和市场心态有关。尤其是调控的三、四线城市越来越多,房企借助市场热度,顺势而为加快资金回笼。

“上涨城市的数量明显是增多的,这是最近21个月以来房价上涨城市数量最多的一次。”易居研究院智库中心研究总监严跃进说。

热点城市分化,持续性受考验。一些热点地区在调控政策作用下房价涨幅得到控制,比如丹东、吉林等城市价格指数环比涨幅下降到1.6%,尤其是丹东,7月环比只上涨0.5%。

其中,10个城市上涨幅度较大,超过了2%。海口涨幅最大,为3.9%,其次是济南、丹东、三亚。另外,西宁、青岛、福州、牡丹江、长沙、南宁涨幅也较大。

但是海南、三亚热度不减,价格环比分别上涨超过3%。说明有些城市价格上涨有一定支撑,短期内仍市场热度还会惯性延续。

下跌的四个城市是南京、无锡、蚌埠和平顶山,跌幅较小,均不超过1%。

15个热点城市价格涨幅进一步受到控制。从4个一线城市来看,上海环比出现下跌,北京上涨0.2%,广州上涨0.6%,深圳上涨0.5%。二线城市中涨幅最大的是三亚,环比上涨3.7%,而涨幅略有扩大。

二手房的情况与新房类似,有67个城市上涨或持平,仅上海、福州、厦门小幅下跌。

上海市场成交创近14个月新高

图片 1

一般而言刚经过半年销售冲刺7月市场会有调整喘息,而7月天热不利于看房,因此传统上是淡季。但是今年上半年上海新房市场供应偏少,大量新盘等待入市,加上上海出台限制企业购房的政策后稳定市场情绪,因此预售证发放速度有所增加。

环比涨幅连续4个月扩大

7月供应达到98万方,在高供应推动下,成交创近14个月新高。不过从入市价格来看依然维持前期低姿态格局。尽管中高端产品比重有所提升,但总体来看,价格表现还是比较平稳。

总体来看,70个大中城市新房价格指数环比增幅连续4个月扩大。

二手房方面,基于新盘供应积极,二手房吸引力略显不足,当月每周新增挂牌都在万套以下震荡,市场活跃度不高。来客量也略有减少,挂牌价格方面同样面临压力,虽然议价空间暂时稳定在5%左右,但是一些千万以上高价房一些板块已经扩大到7-12%。

严跃进说,从当前房价指数来说,环比和同比增幅都在扩大。新建商品住宅房价指数环比增幅为1.1%,同比增幅为5.8%。这也说明房价上涨的动力还是比较强的。

随着大量新房入市,市场出现“跷跷板”效应,部分买家转向新房市场。再加上新房以较低价格入市,参照系的低价导致在价格谈判中房东不具备更多优势。

而此前两月的新房价格指数环比增幅均未超过1%,5月为0.8%,4月为0.6%。

后市展望:淡季不淡 抢占先机

“从上涨城市数量和平均涨幅看,6月房价均处于高位,仅次于2016年8-9月。”中原地产首席分析师张大伟说,本次上涨主要集中在部分二线城市和三四线城市,一线城市相对平稳。

近期住建部密集开会,并且持续释放调控从紧信号,最近无锡、重庆接连给政策加码,预计有更多城市加入调控加码行列。而上海工行、农行“一日游”的首套贷款利率9折优惠也反应出调控不会松的信号。

根据国家统计局数据,从同比看,4个一线城市新房价格持平,二手房价格上涨0.1%;31个二线城市新房和二手房价格分别上涨6.3%和4.6%;35个三线城市新房和二手房价格分别上涨6.0%和4.3%。

从上海情况来看,尽管7月开盘项目总体去化仍不错,但其中已经有细微差异出现。即便是市场焦点项目,差不多为2-3个人抢一套房,上半年几乎4-5个人,供求关系进一步缓解。

从环比看,一线城市新房价格上涨0.6%,二手房价格与上月持平;二线城市新房和二手房价格分别上涨1.2%和0.7%;三线城市新房和二手房价格分别上涨0.7%和0.6%。

而一些不是热点项目更是当天无法全部去化。随着供应增加,市场承接力将受到考验。而购买力培养不是一时半会就能形成,在供大于求的背景下,只有足够大的价格优势才能引起市场认可。

上涨的原因是什么?

严跃进认为,涨幅较大的城市有补涨或炒作的因素存在。

本文由新葡萄京娱乐在线赌场发布于www.046.com,转载请注明出处:7月6玖个大中城市房价变动宣布,遵义幅度最大

TAG标签: www.046.com
Ctrl+D 将本页面保存为书签,全面了解最新资讯,方便快捷。